Haus zum Verkauf €399.000
18556 Mecklenburg-Vorpommern - Wiek

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057046

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem Garten in zentrumsnaher Lage von Wiek auf Rügen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Nur wenige Hundert Meter vom Strand entfernt genießen Sie hier beste Wohnbedingungen in maritimer Kulisse. Das im Jahr 1935 erbaute Haus weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf und bietet sich besonders für Handwerker und all diejenigen an, die hier ihre eigenen Visionen verwirklichen wollen.

Profitieren Sie hier von 6 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 128 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Auf dem rund 1.242 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene Garten-Oase zu gestalten. Hier wartet auch ein massiv gebauter Schuppen mit Garage und viel zusätzlicher Lagerfläche auf Sie.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Erker, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet, während im Obergeschoss ein zusätzliches WC die nächtlichen Wege kurz hält. Neben dem Wintergarten im Erdgeschoss wartet auch ein Balkon mit Aussicht in den grünen Garten im Obergeschoss auf Sie. Zusätzlich findet sich Staufläche in 2 Abstellkammern. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt in der Garage sowie auf Freistellplätzen unterbringen.

# Ausstattung
+ Wohntraum im Urlaubsparadies
+ Wenige hundert Meter zum Strand/Hafen
+ Wohnliche Holzdielen
+ Kastenfenster und charmante Holztüren
+ Erker und Balkon
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Abstellkammern
+ Tageslichtbad (EG) und separates WC (OG)
+ Garage und massiver Schuppen
+ Großzügiger Garten
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.117,18 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 1242,02 m²

# Lagebeschreibung
Ruhiges Inselleben: Nur rund 650 m vom Wieker Bodden und Hafen entfernt finden Sie in der Gemeinde Wiek auf Rügen Ihr neues Wohn- und Urlaubs-Refugium. Die geografische Lage an mehreren Wetterscheiden garantiert zahlreiche Sonnenstunden, während eine frische Brise von der Ostsee in den heißen Sommermonaten für angenehmes Klima sorgt und Wassersport-Fans ideale Bedingungen beschert. Die kilometerlangen Sandstrände von Nonnevitz und Glowe lassen sich mit dem Auto in wenigen Minuten bequem erreichen.

Des Weiteren zeichnet sich die Wohnlage durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter u.a. ein Supermarkt und eine Bäckerei, befinden sich in einem Radius von etwa 500 m und bieten ein hohes Maß an Komfort. Einige Restaurants und Cafés bieten gastronomische Abwechslung vor Ort.

Die Landstraße 30 ermöglicht eine Verbindung zur B96, über die Sie das Festland bequem erreichen. Zudem befindet sich der nächste Bahnhof im rund 26 km entfernten Sagard, von wo aus Sie die Regionalbahn in ca. 45 Minuten nach Stralsund transportiert.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 299.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f8199b7044