3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
89250 Bayern - Senden

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Senden! Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, Komfort und praktischer Anbindung.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen kompakten Grundriss, der eine effiziente Nutzung ermöglicht. Beim Betreten werden Sie von einem längeren Flur empfangen, von dem aus alle Räume abgehen. Über das sonnige Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit einer Wanne, einem WC und einem Waschbecken sowie über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide ausreichend Platz bieten. Der Laminatboden verleiht der Wohnung ein pflegeleichtes Ambiente.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist seit 2008 an eine soziale Einrichtung vermietet, wobei der Mietvertrag vom Käufer übernommen werden sollte. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 680 EUR zzgl. Nebenkosten.

Die Lage der Wohnanlage ist von großen Rasenflächen umgeben und garantiert dadurch beste Belichtung. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, und die ausgezeichnete Anbindung an Ulm und die Autobahn A7 bietet Flexibilität für Pendler und Reisende.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der im Kaufpreis enthaltene Kfz-Stellplatz im Freien, der Ihnen Komfort und Bequemlichkeit bietet. Außerdem wurde das Dach und die Heizungsanlage bereits erneuert, sodass keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause oder Investment zu finden!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hausmeisterservice
- Rollläden

langjähriger, zuverlässiger Mieter
gepflegte Wohnung
zentrale Lage
eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Badezimmer mit Fenster und Badewanne
kurzfristig zu übernehmen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Senden ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde gehört zur Region Donau-Iller in Mittelschwaben. Sie liegt 12 km südlich von Ulm und 45 km nördlich von Memmingen. Die Stadt Senden liegt an der Iller und grenzt direkt an Baden-Württemberg. Außerdem grenzt Senden an die Gemeinden Neu-Ulm, Pfaffenhofen, Weißenhorn, Vöhringen und Illerkirchberg.

Im Jahre 1862 erhielt Senden Anschluss an die Bahnlinie Neu-Ulm–Kempten. 1975 wurden Senden die Stadtrechte verliehen. Einige Jahre zuvor hatte sich der Markt Senden im Zuge der Gebietsreform in Bayern beträchtlich vergrößert: So wurden 1970 die bis dahin selbständigen Gemeinden Hittistetten und Wullenstetten, 1971 Ay an der Iller und 1972 Witzighausen und der Ortsteil Freudenegg der Gemeinde Gerlenhofen eingemeindet. Aufheim folgte 1978.

Das Stadtgebiet Senden wird in Nord-Süd-Richtung von der Staatsstraße 2031 durchquert. Senden hat einen Anschluss an die als Autobahn ausgeschilderte Bundesstraße 28, die wiederum bei Hittistetten am gleichnamigen Autobahndreieck in die Bundesautobahn 7 mündet. Sie sind also sowohl per Bahn, als auch per PKW in alle Himmelsrichtungen bestens angebunden.

Darüber hinaus ist Senden auch für seine fabelhaften Einkaufsmöglichkeiten bekannt. Ob Möbelhaus, Elektromarkt, Gartencenter oder Bekleidung, für alle Vorlieben und jeden Geschmack ist ein großes Sortiment im Angebot. Auch Ärzte, Apotheken und kleinere Geschäfte sind in einer großen Anzahl und Vielfalt vorhanden.

Weiter befinden sich im Stadtgebiet die vier Grundschulen Aufheim, Ay, Senden und Wullenstetten sowie die Hauptschule Senden. Die nächste Berufsfachschule ist die Städtische Wirtschaftsschule Senden. Zudem existiert die Lindenhofschule Senden, ein privates Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Weißenhorn oder Neu-Ulm.

Senden liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf. Mit seinen Badeseen, dem Stadtpark und den Spazierwegen an der Iller bietet Senden einen hohen Freizeitwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 139,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965

Anbieter-Objekt-ID: 5793