Haus zum Verkauf €217.500
# Objektbeschreibung
Eine Entscheidung für die ganze Familie treffen Sie mit unserem liebenswerten Einfamilienhaus, welches schätzungsweise um 1900 in ortstypischer Hanglage errichtet wurde.
Durch sinnvolle Erweiterungen entstand ein familienfreundliches Platzangebot und dank regelmäßiger Modernisierungsmaßnahmen sieht man der jung gebliebenen Immobilie ihr Alter kaum an.
Das Highlight in den Sommermonaten: Der kleine aber feine Garten mit gemütlicher Pergola in sonniger Süd-/Westausrichtung!
Das Treppensteigen lohnt sich!
In der Hauptetage werden Sie sich direkt wohl und heimisch fühlen, allen voran im großen Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, wo Sie mit Blick über die Dächer des Altorts, Ihre sommerlichen Feierabende genießen können. An die Wintermonate wurde ebenfalls gedacht, hier sorgt ein Kachelofen im Wohnraum für behagliche Wärme.
Direkt unter dem Wohnzimmer, nur über eine raumsparende Wendeltreppe erreichbar, erwartet Sie ein wertvolles Halbgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Jugendzimmer, Home-Office oder Hobbyraum, alles ist möglich!
In der geräumigen Essküche kann die Familie nach Herzenslust verwöhnt werden, egal ob beim gemeinsamen Frühstück, Mittag- oder Abendessen. Die vorhandene und gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das geschmackvolle Tageslichtbad wurde 2013 modernisiert und verfügt u. a. über eine eingepasste Eckwanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken.
Komplettiert wird die Wohnetage durch den zentralen Hauseingangsbereich, einen praktischen Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen und ein altes Gewölbe für die Vorräte.
Insgesamt 4 unterschiedlich große Zimmer sowie ein tolles Studio mit wohnlichen Schrägen machen das Dachgeschoss zum familiären Rückzugsort. Ein Duschbad darf natürlich ebenfalls nicht fehlen.
3 der 4 Zimmer im Dachgeschoss sind direkt miteinander verbunden und bieten dadurch die Möglichkeit eines privaten Elternrefugiums, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleide und Büro. Ein eigener Balkon mit Treppe zum Garten rundet ihren persönlichen Bereich gekonnt ab.
Die Immobilie ist straßenseitig teilunterkellert, weshalb es auch an praktischen Nutz- und Lagerflächen nicht mangelt. Parkmöglichkeiten finden sich im öffentlichen Raum.
Der frühe Vogel… vereinbart jetzt schon seinen persönlichen Besichtigungstermin! Wir beraten und begleiten Sie gerne beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbusanbindung
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.294,64 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 201 m²
# Lagebeschreibung
Hausen ist ein Ortsteil der unterfränkischen Großgemeinde Schonungen im Landkreis Schweinfurt. Idyllisch in der Schweinfurter Rhön gelegen, sind es nur knapp zwei Kilometer nach Schonungen und sieben Kilometer in die Stadt Schweinfurt.
Das nur über eine Stichstraße erreichbare Dorf liegt im Tal des Hausener Mühlbachs und somit sehr ruhig und vor allem naturnah. Dank eines dichten Wanderwege-Netzes ist Hausen somit vor allem für Naturliebhaber interessant. Im Dorf gabelt sich das Tal in einen östlichen Ast, den Ottenhäuser Grund mit dem Wollenbach und einen westlichen Ast, den Hesselbacher Grund mit dem Grundwiesentalbach. Ein Hochwasserrückhaltebecken schützt Hausen vor Hochwasser aus dem Bergland der Schweinfurter Rhön.
Hausen gehört zudem zur Interkommunalen Allianz Schweinfurter Oberland.
In Hausen befindet sich die 1850 gegründete und 100 Jahre bestehende Brauerei Lorenz Fratz, welche 2008 als Privatbrauerei Martin mit großem Biergarten am Talhang wiedereröffnet wurde. Ein Anziehungspunkt für die Bürger der ganzen Gemeinde, aber auch weit darüber hinaus.
Trotz der abgeschiedenen Lage ist das Dorf gut erreichbar. Die in Hausen beginnende Kreisstraße SW 26 führt südwärts nach Schonungen und mündet dort in die Staatsstraße St 2266. Südöstlich von Hausen verläuft die B 303. Der Ort ist mit den Buslinien 71 und 72 auch an das Verkehrsnetz der Stadtbusse der Stadtwerke Schweinfurt angeschlossen. In Schonungen besteht durch einen Haltepunkt zudem Anschluss an die Bahnstrecke Bamberg–Rottendorf.
Unsere gewachsene Immobilie befindet sich im Herzen des Altorts auf einem L-förmigen Hanggrundstück. Trotz der kompakten Grundstücksgröße dürfen Sie sich auf einen ebenen Kleingarten freuen, der zum Gärtnern, Grillen, Feiern und Spielen einlädt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Energieverbrauch: 175,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.10.2017
Gültig bis: 2027-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010443
