Haus zum Verkauf €248.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Einfamilienhaus in Warsingsfehn sucht neue Eigentümer!

Gelegen auf einem gepflegten Grundstück, bietet die Immobilie aus dem Jahr 1979 auf ca. 183m² viel Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltung.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in die Diele und einen Flur - von dort aus erreichen Sie durch die durchdachte Aufteilung alle Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Küche mit Einbauküche ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Durch den Flur besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab.

Der Außenbereich bietet eine Garage mit Stellplatz für einen PKW, einen Abstellraum mit Platz für z.B. Fahrräder oder Gartengeräte und den pflegeleicht angelegten Garten. Das Grundstück ist von zwei Seiten erreichbar.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie gerne das vollumfängliche Exposé an.

# Ausstattung
- Gas-/ Zentralheizung 1999
- Einbauküche
- Fenster Kunststoff-/Isolierglas
- teilunterkellert
- Garage mit Abstellraum
- überdachte Terrasse
- Balkon

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
In wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zentral in Warsingsfehn gelegen, befinden sich im Umkreis von 2km ebenfalls ein Kindergärten, Apotheken, Ärzte uvm. Ganz in der Nähe befindet sich das Altenwohn- und Pflegezentrum Eben-Eser.

Moormerland ist eine aus ursprünglich zehn eigenständigen Dörfern gebildete Einheitsgemeinde im Landkreis Leer in Ostfriesland. Sie ist im innerostfriesischen und auch im niedersächsischen Vergleich eine relativ dicht besiedelte ländliche Gemeinde, am dichtesten im Südosten ihres Gebiets, nahe der Kreisstadt Leer. Moormerland hat 23.474 Einwohner und ist nach der Kreisstadt die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis und nach Emden, Aurich, Leer und Norden – noch vor den Städten Wittmund, Weener und Wiesmoor – die fünftgrößte Kommune Ostfrieslands. Sitz der Gemeindeverwaltung ist Warsingsfehn.

# Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202
GF: Holger Franz, Georg Alder, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 2033-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1_2136