Haus zum Verkauf €170.000
07381 Thüringen - Pössneck

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde viele Jahre als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet deshalb zwei Bäder, zwei Küchen und zwei Balkone.
Im Erdgeschoss liegt die erste Wohnung, die über den gemeinsamen Hausflur oder über den Balkon betreten werden kann.
Neben einem Wohnungsflur gibt es hier ein großes Wohnzimmer mit dahinter liegendem Elternschlafzimmer.
Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich in einem guten Zustand.
Die Küche ist groß genug für eine Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Gegenüber befindet sich das Arbeits-, bzw. Kinderzimmer.
Über den Balkon führt eine Treppe direkt in den Innenhof.

Im Obergeschoss befindet sich die größere Wohnungseinheit.
Eine große Wohnküche bietet zwei Fenster und ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Das Badezimmer fällt großzügig aus und ist in einem guten Zustand.
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer fallen analog des Untergeschosses aus.
Von hier aus erreicht man auch das Dachgeschoss, welches noch einmal Potenzial für 1–2 Räume mehr bietet.
Beide Etagen haben einen Balkon in Südrichtung mit Blick in den Garten.
Für die Nutzung als Einfamilienhaus bieten sich zahlreiche Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung.

Ein kleiner Gewölbekeller sorgt ganzjährig für frisches Gemüse und kalte Getränke.
Mehrere Schuppen, Garagen und Abstellräume auf dem Grundstück bieten Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Hobbys.

# Ausstattung
Das ca. 1920 erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit zweimal in südlicher Richtung erweitert. Der letzte Anbau geschah 1993 und wurde mit Gasbetonsteinen ausgeführt. In dieser Zeit wurde auch die komplette Haustechnik mit Strom, Wasser, Abwasser und Heizung erneuert und befindet sich daher in einem guten und ausbaufähigem Zustand.
Der Heizkessel aus 2004 verrichtet zuverlässig seinen Dienst.
Die Fenster stammen ebenfalls aus 1993 und sind im Untergeschoss komplett mit Rollläden ausgestattet.
Im Obergeschoss verfügen nur die Schlafzimmer und das Badezimmer über Rollläden.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist aus dem Jahre 1994. Das Badezimmer im Obergeschoss ist in den 2000er-Jahren zuletzt saniert worden uns verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.
Insgesamt ist das Haus in einem guten Sanierungszustand. Renovierungsaufwand besteht nur bei der Fassade und einigen Wohnräumen.

Das Gebäude und das Nebengelass befindet sich allgemein in einem guten Zustand, wobei die Fassaden und Dächer zum Teil als optischen Gründen renovierungsbedürftig sind.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langenorla mit den zugehörigen Ortsteilen Kleindembach und Langendembach liegen im grünen Orlatal, zwischen Kahla, Pößneck und Neustadt an der Orla.
In der nahen Umgebung liegen geschichtsträchtige Ortschaften, wie Hummelshain, Oppurg und Wolfersdorf. Durch die Wälder erstrecken sich riesige Wandergebiete und beliebte Fahrradrouten.

Das hier angebotene Haus liegt in der Ortsmitte und genießt den Zugang zum Bachlauf, der sich durch das ganze Tal erstreckt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 9,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km
Gymnasium 8,7 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Das Haus steht leer und ist vollständig beräumt. Einer Weiternutzung steht somit nichts im Wege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 301.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LL68DDB