Haus zum Verkauf €145.000
25554 Schleswig-Holstein - Wilster

# Objektbeschreibung
Hier steckt ganz schön viel Platz drin...und das vermutet man gar nicht. Die von uns angebotene Immobilie bringt 5-6 Räume unterschiedlicher Größe mit. Sie ist mit einer Einbauküche aus 1999, einem Holzofen, Holzdielen, Vollbad, Gäste-WC und Glasfaser ausgestattet. Mit den erwähnten Dielen, dem Ofen und den Deckenverzierungen strahlt sie eine urgemütliche Atmosphäre aus, was Liebhaber alter Häuser zu schätzen wissen. Beachtenswert ist auch die Lage: mit Abstand zu Nachbarn und herrlichem Weitblick über die Marschenwiesen.
Gewiss: es muss hier einiges modernisiert werden. Neben Schönheitsrenovierungen nennen wir vor allem die Elektrik und die Heizung (aus 1983!). Wer jedoch auf's Land und sich im Garten entfalten möchte und im Sommer von einer gemütlichen, überdachten Terrasse Richtung idyllischem Grün und Teich schauen möchte, der kann dem ehemaligen Postgebäude der Gemeinde genauso viel Aufmerksamkeit entgegen bringen wie es bis heute die jetzige Eigentümerin getan hat.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ofen
- Terrasse überdacht
- Einbauküche
- Glasfaseranschluß

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frei nach Vereinbarung
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1053 m²

# Lagebeschreibung
In Neuendorf-Sachsenbande liegt die tiefste Landstelle Deutschlands ! Hier ist Ruhe und ländliches Leben angesagt. Nächst gelegene Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. findet man in Wilster. Das Haus selbst liegt in näherer Nachbarschaft zu wenigen, anderen Häusern. Man genießt den Weitblick über Wiesen und Felder oder den eigenen Garten mit altem Baumbestand, Sonnen- und Schattenplätzen.

# Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Und wie geht’s jetzt weiter ?
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 444,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.04.2024
Gültig bis: 2034-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 8603