Haus zum Verkauf €249.000
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Das Einfamilienhaus am Stadtrand von Zwiesel gelegen eignet sich perfekt für eine Familie. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss findet man ein sehr schönes und großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zu einem offenen Balkon und einem Wintergarten.
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtgrundstück errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert. Das Haus hat eine Wohnfläche von 100 m², die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss: 3 Schlafzimmer und 1 Bad mit Dusche und WC Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und WC
Keller: Heizraum und Kellerraum
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage.
Die Verlängerung des Erbbaurecht von 2053 bis 2103 ist in Bearbeitung. Eine Teilungserklärung befindet sich auch in der Bearbeitung. WEG ist in Gründung.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde erst 2021 umfassend renoviert. Neue Fenster und Böden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses hat eine Nennleistung von 22 kWp. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. In dem kleinen Garten hinter dem Wohnhaus können Sie Ihre Freizeit geschützt vor neugierigen Blicken genießen.
**Wichtiges:**
* Einspeisevergütung bis 2030 - 10.200€ p.a.
* Erbbaurecht bis 2053 (in Bearbeitung bis 2103)
* Teilungserklärung ist in Bearbeitung.
* WEG ist in Gründung
**AUSSTATTUNG**
* mehrere Balkone (teilweise verglast)
* Bad mit Fenster, deckenhoch gefliest
* Freisitz im Garten
* Garage
* Echtholzboden
* voll unterkellert
* Photovoltaikanlage (22 kWp)
* Einspeisevergütung bis 2030 10.200€ p.a.
* Parkett
* Einbauküche
* Echtholztreppe
# **LAGE**
Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck usw.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
**SONSTIGES**
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