Haus zum Verkauf €245.000
# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine charmante kleine Doppelhaushälfte, die Komfort, Stil und praktische Raffinesse vereint.
Beim Betreten des Eingangsbereich sehen Sie den gemütlichen Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Bad und ein separates WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, mit jeweils genügend Platz für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Als Besonderheit ist hier ein zusätzlicher Raum, welches Sie als Arbeitszimmer, Spielzimmer, … nutzen können.
Eine weitere Besonderheit an diesem Haus sind die zusätzlichen Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Hier bieten sich Ihnen weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Gästezimmer, Hobbyraum oder sogar als gemütlicher Rückzugsort zum Lesen oder Entspannen. Diese wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die schrägen Decken verleihen diesen Räumen einen besonderen Charme und eine heimelige Atmosphäre.
Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein liebevoll untergliederter Garten bietet Platz für Grillabende, Gartenpartys oder einfach nur zum Verweilen und Genießen.
Diese kleine Doppelhaushälfte ist perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die auf der Suche nach einem kompakten und dennoch vielseitigen zuhause sind. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem eigenen kleinen Paradies.
Alle im Haus befindlichen und dargestellten Gegenstände, Mobiliar, etc. sind nicht im Kaufpreis berücksichtig und damit nicht Gegenstand des Angebotes.
Das Haus ist in einem guten und gepflegten Zustand. Aufgrund der gesetzlichen Vorgaben ist die Heizungsmodernisierung erforderlich. Die Bäder und Küche wurden ca. 1994 saniert. Dem Baujahr des Hauses entsprechend, weißt der Keller Feuchtigkeit auf. Insgesamt sind die benannten Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 641 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
# Energie
Letzte Modernisierung: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 270216
