Haus zum Verkauf €249.000
39171 Sachsen-Anhalt - Schwaneberg

# Objektbeschreibung
Sie lieben die Ruhe und das idyllische Leben auf dem Land? Diese wunderschöne Immobilie in Schwaneberg könnte schon heute Ihren Traum wahr werden lassen.

Das 1992 erbaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 109,29 m² wurde auf einem ca. 860,00 m² großem Grundstück errichtet, welches in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet liegt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie Ihre Veranda, von der aus Sie im Flur zu weiteren Bereichen des Hauses geführt werden, wie das Badezimmer, die modern eingerichtete Küche und das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich.

Vom Flur aus gelangen Sie auf Ihre ca. 26,48 m² Terrasse, von der aus Sie Zutritt auf Ihren großen Garten und Hof haben, auf den Sie Ihr Auto unter Ihr Carport, Garage oder in Ihrer eigenen Tiefgarage abstellen können.

Von dort aus gelangen Sie in den ausgebauten und beheizten Keller. Dieser bietet Ihnen eine weitere Küche, Badezimmer, HWR, einen Heizungsraum und Ihr künftiges Gästezimmer mit integriertem Hobbyraum, indem Sie sich verwirklichen können.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei ähnlich große Zimmer, welche als Kinder und Schlafzimmer genutzt werden können.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Carport
- Doppelgarage
- Tiefgarage
- Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Südausrichtung
- Brunnen

Sanierung:

- Sanitärbereich (1992)
- Satteldach 1992)
- Putzfassade in Fachwerkoptik (1992)
- Öl-Zentralheizung (1992)
- Fenster (2013)
- Kellerfenster (2022)
- Terrassen-Innentüren (2022)
- Treppe Hauseingang (2022)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 860 m²
Nutzfläche: ca. 223,69 m²

# Lagebeschreibung
Schwaneberg ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt südwestlich von Magdeburg und die B81 tangiert Schwaneberg östlich.

Die Gemeinde Schwaneberg schloss sich am 01. April 2001 mit anderen Gemeinden zur neuen Einheitsgemeinde Sülzetal zusammen und verlor dadurch ihre politische Selbstständigkeit.

Schwaneberg hat einen wunderschönen Park, welcher nach dem Wirbelsturm am 31. Juli 2001 neu gestaltet wurde. Hier erinnert vor dem Haupteingang ein Gedenkstein.

In Schwaneberg gibt es eine besondere Tradition, welche von Generation zu Generation weitergegeben wird - das Eiertrudeln. Am Ostersonntag wird sich am "Schwaneberg" getroffen und die Ostereier trudeln den Berg herunter.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 214,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 15.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: DS-EFH-22