3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.020
55444 Rheinland-Pfalz - Eckenroth

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,

BITTE MELDEN SIE SICH ZU DIESER IMMOBILIE ZUERST UND AUSSCHLIESSLICH
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Unser Immobilienberater Herr Albert Kurz betreut exklusiv diese Vermietungsimmobilie.
Herr Kurz wird sich nach Ihrer E-Mail innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen per Mail oder Telefon melden. Diese Rückmeldungen erfolgen von Montag bis Freitag in der Zeit von 15.00 bis 19.00 Uhr.

BITTE SEHEN SIE VON ANRUFEN IN UNSEREM BÜRO AB.
NUR HERR KURZ KANN IHNEN ZU DIESER IMMOBILIE DIE ENTSPRECHENDEN AUSKÜNFTE ERTEILEN.

ANGABEN ZUR IMMOBILIE:
Was Sie hier finden, ist absolut neuwertig. Das Haus wurde 2023 gebaut und schenken jedem Mieter/in oder Familie diesen besonderen Flair von "" WOHNEN "" , "" ZUR RUHE KOMMEN "" und sich mehr als nur "" WOHLFÜHLEN "".
Bei diesem Haus handelt es sich um ein KfW55-Haus mit hohen Dämmwerten und einer sehr sparsamen Heizung durch Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet, entweder mit Terrasse, Balkon oder Loggia.
Alle Wohnungen haben eine neue EBK mit hochwertigen Bosch-Markengeräten, diese ist bereits im Mietpreis inbegriffen, ebenfalls der Garagenstellplatz.

ZUR WOHNUNG SELBST:
Es handelt sich hier um die Wohnung Nr.4 im Obergeschoss links mit 3 Zimmern, Küche, Dusch-Wannenbad, Gäste-Duschbad, HWR, 2 Balkone und 102 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist in südlicher Richtung ausgelegt.
Alle weiteren Informationen finden Sie unter dem Punkt (Ausstattung / Beschreibung).

Alle Angaben & Bilder beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr oder Haftung.

# Ausstattung
MIETVORAUSSETZUNGEN FÜR DIESE IMMOBILIE:
** Berufstätige Personen und Rentner/in

WUNSCHMIETER FÜR DIESE IMMOBILIE:
** Familie oder Paar mit Kind/er
** Person/en mit Kind/er
** Einzelperson
** Pärchen
** Rentner/in

WICHTIGE INFORMATIONEN:
** Energieausweisdaten: V / 18,0 kWh / Luft/Waser / Bj. 2023 / A+
** Tierhaltung erlaubt, KEINE HUNDE !!!

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:
** Schwimmbad
** 18-Loch Golfanlage
** Tennisplatz
** Kinderspielplatz
** Reitanlage

HAUS ALLGEMEIN
** KfW55 Haus
** Heizung durch Wasser-Wärmepumpe
** Fußbodenheizung
** Hochwertige Bäder und Gäste-WC´s
** EG-Wohnungen sind Barrierefrei
** Hochwertige Keramikböden, Fliesen 60 x 60 cm
** Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen
** Separate DSL-Leitung für jede Wohnung
** Digitaler Sat-Anschluss
** Kabelanschluss
** Videotüranlage
** Natursteintreppe im Treppenhaus
** Separates Gebäude mit Fahrradabstellraum
** Park mit altem Baumbestand
** Garagen mit Vorbereitung für Wallboxen
** Hausmeisterservice

AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE WOHNUNGSBEZOGEN:
** Balkon in südlicher Richtung
** Balkon in nördlicher Richtung
** Hochwertige Markenküche, bereits im Mietpreis enthalten
** Dusch-Wannenbad mit Tageslicht
** Gäste Duschbad ohne Tageslicht
** Kellerraum
** 1 Stellplatz, zzgl. 40,00 Euro monatlich
** 1 Garage, zzgl. 60,00 Euro monatlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Eckenroth ist ein kleiner, inmitten von Weinbergen gelegener Ort mit rund 250 Einwohnern.
Im nur vier Kilometer entfernten Luftkurort Stromberg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich im Nachbarort Schweppenhausen, weiterführende Schulen und Gymnasien in Stromberg, Bingen und Bad Kreuznach.
Die Autobahn A 61 liegt nur fünf Kilometer entfernt an der Anschlussstelle Waldlaubersheim. Von dort erreichen Sie Mainz in 20 Minuten.
Das Weindorf Eckenroth bietet Ihnen Ruhe und beschauliche Idylle.
Am Ortsrand befindet sich ein Reiterhof, dessen Pferde auf den umliegenden Weiden grasen.
Nur ein Steinwurf entfernt in Richtung Stromberg liegt das Golfhotel mit attraktiver 18-Loch-Golfanlage, dahinter das wunderschön gelegene Panoramafreibad Stromberg.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

DATENSCHUTZ UND LÖSCHUNG IHRER DATEN

Datenschutz ist uns sehr wichtig! Sofern Sie den Zuschlag für die angebotene Mietimmobilie nicht erhalten, werden Ihre freiwillige Selbstauskunft und Ihre Daten spätestens 6 Monate nach Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages automatisch gelöscht bzw. vernichtet.

Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese finden Sie auf unserer Internetseite unter:

https://www.immobilien-koehler.de/Datenschutz.htm

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der neuen umfangreichen rechtlichen Datenschutzvorgaben keine Mietgesuche aufnehmen und speichern werden.

Falls Sie bei der Vermietung dieser Immobilie leider nicht zum Zuge gekommen sind, schauen Sie bitte regelmäßig auf unserer Homepage vorbei:

www.immobilien-koehler.de

Dort werden alle neuen Immobilienangebote schon eine Woche vor der Übertragung in die gängigen Internetportale veröffentlicht.

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Dort werden alle neuen Angebote schon eine Woche bevor sie in den gängigen Portalen veröffentlicht werden präsentiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3452-AK