Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Neustadt am Rübenberge OT Brostel und steht zum Verkauf. Das 1975 erbaute und im Jahr 2018 umfassend sanierte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von etwa 145 Quadratmetern, die sich auf 5,5 Zimmer verteilt. Das große Grundstück umfasst 895 Quadratmeter und bietet sowohl eine Terrasse als auch einen liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht; eines mit Dusche und Badewanne und das andere im Dachgeschoss mit einer Dusche. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Eine neue Gasheizungsanlage inklusive Heizkörper sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Zu den Renovierungsarbeiten gehören neben der Heizungsanlage die Erneuerung der Badezimmer, der Einbau einer neuen Haustür inklusive Glaselement, die Installation neuer Fenster mit Außenjalousien, der Austausch der Innentüren sowie die Erneuerung von Fußböden, Decken und Wänden. Diese umfassenden Maßnahmen haben nicht nur den Wohnkomfort erheblich verbessert, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses gesteigert.
Ein weiteres Highlight ist die Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet und für Fahrzeugsicherheit sorgt. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen.
# Ausstattung
• Baujahr: 1975, umfassende Sanierung im Jahr 2018
• Wohnfläche: ca. 145 m²
• Zimmer: 5,5
• Grundstücksfläche: ca. 895 m²
• Ausstattung:
o Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
o Zwei Badezimmer mit Tageslicht:
Erdgeschoss: Badewanne und Dusche
Dachgeschoss: Dusche
o Gäste-WC
o Neue Gasheizungsanlage inklusive Heizkörper
• Renovierungen:
o Neue Haustür mit Glaselement
o Neue Fenster mit Außenjalousien
o Komplette Erneuerung der Badezimmer
o Austausch der Innentüren
o Erneuerung von Fußböden, Decken und Wänden
• Außenbereich:
o Terrasse
o Liebevoll angelegter Garten
o Garage für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeugsicherheit
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!
Grundstücksfläche: ca. 895 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Brostel, einem Ortsteil von Neustadt am Rübenberge, einer malerischen Stadt in Niedersachsen. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Landschaften und die ruhige, ländliche Atmosphäre, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität und viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Brostel zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die naturnahe Umgebung ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu wollen.
Die Gemeinde Neustadt am Rübenberge bietet eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Lokale Veranstaltungen und Festlichkeiten stärken zudem das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten zum geselligen Beisammensein.
Trotz seiner ländlichen Prägung ist Brostel verkehrstechnisch gut angebunden. Mit Zugang zu regionalen Verkehrswegen ist die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Hannover schnell und unkompliziert, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt bietet Brostel in Neustadt am Rübenberge eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und einer engen Gemeinschaft, die es zu einem idealen Wohnort für Menschen macht, die eine ruhige und naturnahe Lebensweise suchen.
# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 36893#glz8h
