Haus zum Verkauf €349.000
23611 Kreis Ostholstein - Sereetz

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde 1971 auf einem 572 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und kombiniert modernes Wohnen durch eine großzügige Grundrissgestaltung mit den vielen Vorteilen eines Bungalows. Der Garten und die sonnige Terrasse in Hochparterre ermöglichen sonnige Stunden in einer schönen Umgebung. Hier wohnen Sie ruhig und in netter Nachbarschaft.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele, in der Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz für eine Garderobe finden. Der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Süd-/West-Balkon lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein Kaminofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Die Küche mit angrenzendem Wintergarten ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die offene Grundrissgestaltung bietet den neuen Bewohnern individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer, in dem Bett und Kleiderschrank problemlos stellbar sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.

Das Untergeschoss verfügt über weiteren Wohnraum, der sich auch als Einliegerwohnung eignet. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, ein Hobbyraum und eine Küche. Eine Sauna und ein separater Duschbereich runden das Wohnangebot ab. Auf dieser Wohnebene sind außerdem die Waschküche, Vorrats- und Stauräume untergebracht.

Zum Haus gehört eine Garage und zwei Stellplätze.

Energieausweis: EneV B, 170,7 kwh, Klasse F, Bj. Gebäude: 1971, Bj. Heizung 2005 & 2019

# Ausstattung
2 Küchen, Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss, Wannenbad mit Fenster im Untergeschoss, Rollläden im Untergeschoss, Balkon mit Markise, Wintergarten, Garage, zwei Stellplätze, Einliegerwohnung möglich

Energieausweis: EneV B, 170,7 kwh, Klasse F, Bj. Gebäude: 1971, Bj. Heizung 2005 & 2019

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²

# Lagebeschreibung
In Sereetz mit ca. 4.500 Einwohnern, zur Gemeinde Ratekau gehörend, in unmittelbarer Nähe zu den Ostseebädern und der Hansestadt Lübeck gelegen. Sowohl Lübeck (6 km), Bad Schwartau (4 km) und die Ostseebäder (6 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Sehr gute Anbindung an die BAB A 1. Hervorragende Infrastruktur - Schulen im Ort vorhanden, gute Sportanlagen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, gute Einkaufsmöglichkeiten, Anbindung an den öffentlichen Lübecker Nahverkehr.

# Sonstiges
Erdgeschoss: ca. 91,50 m²
Untergeschoss: ca. 47,50 m²
zzgl. Nutzfläche im Untergeschoss

Fenster, Bj. 2012 & 2018
Gas-Therme im EG, Bj. 2019
Gas-Therme im UG, Bj. 2005
Wintergarten, Bj. 1995

Energieausweis: EneV B, 170,7 kwh, Klasse F, Bj. Gebäude: 1971, Bj. Heizung 2005 & 2019

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-8243