2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
28197 Woltmershausen - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, erbaut im Jahre ca. 1950, die mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² modernen Wohnkomfort in einem historischen Kontext bietet.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, was durch einen neuen Fassadenanstrich von ca. 2022 und zeitgleiche Dachausbesserungen zusätzlich betont wird.

Eine effiziente, neue Vaillant-Gasheizungsanlage aus dem Jahre ca. 2020 sorgt ganzjährig für eine optimale Wärmeversorgung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Duschbad überzeugt mit modernen Sanitäreinrichtungen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, der Alltagstauglichkeit und Design vereint.

Die Einbauküche aus Holz, ausgestattet mit allen gängigen Elektrogeräten, ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alles Notwendige für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Die Bodenbeläge gestalten sich aus Laminat und Fliesen und teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung verleihen der Wohnung ein freundliches Ambiente.

Zweifach verglaste Holzfenster, ausgestattet mit Rollläden, sorgen nicht nur für hervorragende Isolierung, sondern auch für Privatsphäre und Komfort.

Ein großzügiger Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m² bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern ergänzt die Wohnfläche ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich lädt ein privat genutzter Garten mit einem praktischen Gewächshaus zum Entspannen und Gärtnern ein, während der gemeinschaftlich genutzte Innenhof Raum für soziale Interaktionen bietet und die Gemeinschaft im Haus stärkt.

Ein eigenes Carport, direkt hinter dem Haus gelegen, garantiert einen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Durch die zentrale Lage bietet die Wohnung eine ruhige und doch gut angebundene Wohnmöglichkeit, ideal für alle, die sowohl Komfort und Privatsphäre als auch eine hervorragende Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage zwecks Termin!

# Ausstattung
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Keller und Carport

- Baujahr: ca. 1950

- Wohnfläche: ca. 55 m²

- Nutzfläche: ca. 12 m²

- Hochparterre für eine erhöhte Privatsphäre

- Gepflegter Zustand des Hauses

- Neuer Fassadenanstrich von ca. 2022

- Dachausbesserungen für lange Haltbarkeit von ca. 2022

- Moderne, dreiadrige Elektrik für Sicherheit

- Neue Vaillant-Gasheizungsanlage von ca. 2020

- Duschbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss

- Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, pflegeleicht und modern

- Teilweise abgehängte Decken für ein stilvolles Wohnambiente

- Zweifach verglaste Holzfenster bieten eine hervorragende Isolierung

- Rollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

- Großer Kellerraum (ca. 12 m²) für zusätzlichen Stauraum

- Gemeinschaftlich genutzter Innenhof für soziale Interaktion

- Privater Gartenbereich mit praktischem Gewächshaus

- Eigenes Carport direkt hinter dem Haus

- Zentrale, gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in Woltmershausen, einem charmanten Stadtteil Bremens, der für sein ruhiges Wohnambiente und die Nähe zum Weserdeich bekannt ist.

Die Eigentumswohnung liegt strategisch günstig, um das Beste aus urbanem Leben und naturnaher Erholung zu kombinieren.

Der Weserdeich, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, bietet idyllische Wege entlang der Weser, die perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Radtouren sind.

Die grüne Umgebung und der direkte Blick auf den Fluss schaffen ein Gefühl von Ruhe und Freiheit, das besonders für Naturliebhaber attraktiv ist.

Das Zentrum von Woltmershausen ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Auswahl an lokalen Geschäften, Supermärkten und gemütlichen Cafés.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles Nötige in unmittelbarer Nähe, einschließlich einer Einkaufsmöglichkeit, die nur ca. fünf Minuten zu Fuß entfernt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Buslinien, die Sie innerhalb von ca. 20 Minuten ins Bremer Stadtzentrum bringen.

Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in etwa drei Minuten zu Fuß.

Für Familien bietet die Umgebung Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen.

Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von ca. zehn Gehminuten erreichbar, während weiterführende Schulen einfach mit dem öffentlichen Verkehr angefahren werden können.

Zusätzlich zur natürlichen und ruhigen Umgebung ist Woltmershausen auch für seine lebendige Gemeinschaft und die kulturellen Angebote bekannt.

Der nahegelegene Stadtteil Neustadt mit seinen vielfältigen kulturellen Einrichtungen und Veranstaltungen ist ebenfalls schnell erreichbar.

Diese begehrte Immobilie in Woltmershausen bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturnähe, ideal für diejenigen, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum schätzen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Termin!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.2 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2032-05-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189-S&P