5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
Bachlweg 6, 94227 Bayern - Zwiesel

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Hier wird eine sehr schöne ,große 5 Zimmer Wohnung angeboten. Die Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen. Die 2 Etagen sind mit einer Treppe mit schmiedeeisernem Geländer verbunden. Im Erdgeschoss der Wohnung befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Esszimmer mit Zugang zum Garten ,sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss der Wohnung befinden sich 2 Kinderzimmer/Arbeitszimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem gibt es ein Bad mit Badewanne und WC/Bidet, sowie einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Diese großzügig geschnittene Wohnung hat ca. 150 m² Wohnfläche.

Zu der Wohnung gehört eine Garage. Der Kaufpreis der Garage liegt bei 20.000 €. Zu der Wohnung gehört ein Teil des Gartens sowie ein Keller. Das Erbbaurecht besteht bis 2053 . Die Verlängerung bis 2103 ist beantragt. Die Teilungserklärung befindet in Bearbeitung. Die WEG ist in Gründung. Es gibt eine Photovoltaikanlage. Die Einspeisevergütung beträgt pro Jahr bis 2030 -- 10.200,00€

Das Haus liegt am Stadtrand von Zwiesel. Der erste Teil des Wohnhauses wurde Anfang der 1960er Jahre auf einem ca. 801 m² großen Erbbaurechtgrundstück errichtet und 1978 durch einen Anbau erweitert (die Wohnung befindet sich im Anbau).

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Ölzentralheizung. Im Garten befindet sich ein Schuppen zur Nutzung für alle Hausbewohner.

**AUSSTATTUNG**

Besonderheiten

* Wohnung über zwei Stockwerke
* mehrere Balkone
* Photovoltaikanlage (22 kWp)
* Jalousien und Rollläden
* SAT-TV
* voll unterkellert
* Bad deckenhoch gefliest

**LAGE**

Die Stadt Zwiesel mit gut 9000 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck usw.). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Passau-Regensburg) und A92 (München), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

**SONSTIGES**

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