Haus zum Verkauf €110.000
39590 Sachsen-Anhalt - Tangermünde

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in Tangermünde bietet Ihnen mit seinen 104 m² Wohnfläche und seinem großen Grundstück von die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Das Haus verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch ein rustikales Ambiente schafft. Mit seiner offenen Gestaltung und hellen Farben strahlt das geräumige Wohn-und Esszimmer eine einladende und warme Atmosphäre aus. Die kleine Küche befindet sich praktischerweise gleich nebenan und ist mit allem ausgestattet was man braucht.
Die große Terrasse im Innenhof bietet sich als zweites Wohnzimmer für den Sommer an. Sie komplettiert das Erdgeschoss und schenkt zusätzliche Wohnfläche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Eine kleine Nische am Fenster im Flur eignet sich hervorragend als gemütliche Leseecke. Hier möchte man gern verweilen und das Buch gar nicht mehr aus der Hand legen. Weiterhin befinden sich im Dachgeschoss ein geräumiges Kinderzimmer und ein kleines Duschbad.

Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der zweiten und überdachten Terrasse können Sie die Sonne genießen, Grillabende veranstalten oder einfach nur die Ruhe und Natur genießen. Ein Nebengebäude betet zusätzlich Stauraum und Platz für Ihre Hobbies.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Tangermünde ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder Singles, die das Leben in einer historischen Stadt und die Vorzüge eines modernen Wohnhauses zu schätzen wissen.

# Ausstattung
Baujahr: 1936
Bauweise: massiv
Wohnfläche: 104 m²
Dach: Bitumen - 1997
Fassade: Putz
Fenster: Kunststoff, Isolierglas - 2019
Elektrik: 2019
Heizung: Gasheizung - 1997
Sanierung: 2019

Außenanlagen: Nebengebäude, Terrasse

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Die Kaiser- und Hansestadt Tangermünde liegt direkt an der Elbe im Südosten des Landkreises Stendal in Sachsen-Anhalt.

Sie ist eine besondere, liebenswerte, mittelalterliche Stadt mit 10.000 Einwohnern und hat eine wunderschöne naturbelassene Umgebung. Radfahren, wandern, reiten und Wassersport sind möglich.

Supermärkte, Arztpraxen das Schwimmbad, Gastronomieangebote oder weitere Einzelhandelsunternehmen sind nur unweit vom Objekt entfernt.
In der 10 km entfernten Kreisstadt Stendal gibt es einen Bahnhof, Krankenhaus, Theater und Kino.

Zur Kinderbetreuung stehen Ihnen Kitas und Horte zur Verfügung. Unterrichtet wird an einer Grund-, Sekundar- und Förderschule sowie an einem Gymnasium.

Durch die in unmittelbarer Nähe befindliche A14, welche sich gerade im Ausbau befindet, ist die gute Verkehrsanbindung besonders erwähnenswert.

# Sonstiges
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
Wir freuen uns auf Sie!

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150101-049877