3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Attraktive und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in äußerst zentraler Lage in Mannheim. Die 78m² große Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von den Quadraten, dem Wasserturm und dem Hauptbahnhof entfernt.

Sie befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine großzügige moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten sowie einer Essecke.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet einen beeindruckenden Rundumblick und reichlich Platz zum Entspannen.
Das Schlafzimmer bietet einen ansprechenden Blick auf den Wasserturm und es gibt ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Zusätzlich gibt es eine Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum fungiert.

Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, während in Bad und Küche anthrazitfarbene Fliesen verlegt sind.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden (Anwohnerparken) und die Haltestelle Tattersall befindet sich vor direkter Haustür. Sowohl der Hauptbahnhof als auch die Innenstadt sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näherbringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem gemütlichen Essbereich, ein vollständig möbliertes, zeitgemäß gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein geschmackvoller Bodenbelag aus einer harmonischen Kombination von Laminat und Fliesen

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.539,50 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2529 m²

# Lagebeschreibung
Schwetzingerstadt

Städtischer als in der angrenzenden Oststadt lebt man jenseits der Seckenheimer Straße, in der Schwetzingerstadt. Die Kneipenvielfalt und Nähe zu zahlreichen Kultureinrichtungen lockt nicht nur Studenten an.

Mit dem ersten Mannheimer Bahnhof im Bereich des späteren Tattersalls war der Stadtteil ab 1840 für die Industrie attraktiv geworden. Heute findet sich hier ein großflächiges Industriegebiet mit der Milchzentrale, dem Schlachthof, Siemens und anderen Großfirmen.

Aber auch als Wohngebiet ist die Schwetzingerstadt beliebt. Rund um die Keplerstraße finden sich viele gemütliche Kneipen und Restaurants und fußläufig sind zahlreiche städtische Kulturangebote in der Oststadt und der Innenstadt gut zu erreichen. Doch auch die Schwetzingerstadt leistet einen großen Beitrag zur kulturellen Vielfalt in der Stadt. Es hat sich hier eine rege Kultur- und Galerieszene entwickelt, die viele Kreative in den Stadtteil lockt. Sie ergänzen das Angebot an kleinen Gewerbebetrieben, inhabergeführten Fachgeschäften und Handwerksbetrieben und machten die Schwetzingerstadt zu einem Szeneviertel, in dem auch Abends viel geboten wird.

(Quelle: www.mannheim.de)Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0 km
Realschule 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 0,3 km
Flughafen 3,3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 3,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: WK-4630