Haus zum Verkauf €59.000
56410 Rheinland-Pfalz - Montabaur

# Objektbeschreibung
Willkommen in der malerischen Gemeinde Ettersdorf, einem Ortsteil von Montabaur, eingebettet in das naturschöne Gelbachtal. Wir präsentieren Ihnen ein besonderes Immobilienangebot: Ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit rund 100m² Wohnfläche aus dem Jahr 1905, das ideal für Handwerker und kreative Köpfe ist, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Objektdetails im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 984 m², mit der Option auf eine Erweiterung um ca. 610 m² nach Absprache

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, eine Essküche, Wohnzimmer, ein flexibel nutzbares Schlaf- oder Gästezimmer, Badezimmer und ein Vorratsraum

Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss: Ein zusätzlicher Speicherraum, der gegebenenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann

Dieses Haus bietet nicht nur die Möglichkeit, es zu einem modernen Wohnraum umzugestalten, sondern auch das Potenzial, das Dachgeschoss gegebenfalls zu einem attraktiven Wohnbereich auszubauen. Die Lage in Ettersdorf ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung suchen.

Wir laden Sie herzlich ein, die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts zu erkunden und sich von dem Charme und dem Potenzial des historischen Gebäudes inspirieren zu lassen. Besuchen Sie uns unverbindlich und lassen Sie sich zeigen, wie Sie Ihre Vision von einem perfekten Zuhause in Ettersdorf verwirklichen können. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem Projekt zu unterstützen und Sie bald in Ettersdorf willkommen zu heißen.

# Ausstattung
Raumaufteilung

Erdgeschoss: Diele, Essküche, Wohnzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer, Bad, Vorratsraum
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Speicher mit Lagermöglichkeiten
Keller: Bruchsteinkeller

Nebengebäude:
- ehemals Stall u. Scheune
- Garage

sonstiges:
- Nachtspeicheröfen
- Sanierungsobjekt

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3.570 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Ortsteil von Montabaur, einer charmanten Stadt im Westerwald. Der Ortsteilteil ist geprägt von gepflegten Gärten und einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Montabaur und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Montabaur selbst besticht durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das nahegelegene Schloss Montabaur, das zum Verweilen und Spazieren einlädt. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, in denen man regional oder international speisen kann. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, schnell umliegende Städte wie Koblenz oder Mainz zu erreichen.

Die Region um Montabaur zeichnet sich durch ihre naturbelassenen Landschaften aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Der Westerwald bietet zudem viele weitere Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Kanufahren auf den Flüssen oder Besuche in den nahegelegenen Schlössern und Burgen. Wer die Natur liebt und Ruhe sucht, wird sich hier rundum wohl fühlen.

# Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 293.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 06.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1240401#jsRCm