Haus zum Verkauf €479.000 595 m²
90602 Pyrbaum, am Eichelgarten 12

3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Baujahr: 1978
frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)

Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:

Der im Jahr 1978 massiv errichtete Bungalow wurde vollständig unterkellert und mit einem Satteldach errichtet.

Das Anwesen besticht durch Charme und Gemütlichkeit. Die Eigentümer bewohnen das Heim seit mehr als 20 Jahren und haben die Immobilie stehts in Schuss gehalten.

Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 95 qm einschließlich dem Wintergarten, welcher im Jahr 2001 baurechtlich genehmigt und angebaut wurde.

Insgesamt besteht das Erdgeschoss aus einem großzügigen Wohnzimmer mit separater Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Wachbecken, Toilette und Bidet. Ein separates Gäste-WC ist vom Flur aus vorhanden.

Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen vorhanden, welcher an die Ölzentralheizung angeschlossen ist. Gekocht wird in der geräumigen Küche mit allem was das Herz begehrt. Als sogenannter Hinkucker ist innerhalb der Küche eine zusätzliche Brennstelle mit Holzbefeuerung zum Kochen und Backen installiert. Eine schöne Idee und sehr ausgefallen!

Das Kellergeschoss:
Der Treppenabgang ist im Flur und war ursprünglich als kleine offene Galerie ins Untergeschoss. Hier befinden sich auf ca. 81,11 qm zwei große Räume mit entsprechend hoher Raumhöhe. Eine Kelleraußentreppe ist am Hobbyraum vorhanden mit direkten Zugang in den Garten.
Die Heizanlage ist eine Ölheizung der Marke VIESSMANN aus dem Jahr 1993. Die Tanks sind in Künststoffausführung mit einem Fassungsvolumen von ca. 4000 L.
Eine Gasleitung liegt bereits in der Anwohnerstrasse und kann nach Bedarf in das Grundstück verlegt werden. Eine Glasfaserleitung wurde bereits in das Grundstück verlegt.

Die Elektroverteilung wurde im Erdgeschoss erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen.

Renoviert bzw. teilsaniert wurde das Anwesen im Jahr 2000 bevor es bezogen wurde.

Die Fenster sind in isolierverglaster Holzausführung. Was uns auffällt, sind die Fenstersprossen, welche das Wohnambiente zusätzlich mit Gemütlichkeit unterstreichen.

Das Gartengrundstück wurde auf ca. 595 qm liebevoll mit Pflanzen, Sträucher und Blumen angelegt und präsentiert sich nahezu uneinsehbar.

Eine Garage und ein Carport ist auf dem Grundstück vorhanden.

Das Anwesen ist seit dem 01.01.2024 verfügbar und kann flexibel nach Absprache besichtigt werden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
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am Eichelgarten 12
90602 Pyrbaum

Das nahezu uneinsehbare Grundstück lieht in einem ruhigen Wohngebiet in gewachsener Wohngegend mit Einfamilienhausbebauung am nördlichen Ortsrand von Pyrbaum. In den Ortskern von Pyrbaum sind es etwa 600 m. Ein Supermarkt ist in etwa 3 Geminuten erreichbar.