4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.950
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese exklusive Wohnung in Berlin Friedenau, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das Gebäude wurde im Jahr 1908 errichtet und im Jahr 2011 liebevoll modernisiert, und bietet auf ca. 150 m² großzügige Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über 4 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit bietet. Die 2 modernen Badezimmer unterstreichen die Großzügigkeit dieser Immobilie.
Ein Highlight ist der charmante Balkon, der zum Entspannen und Genießen der friedlichen Atmosphäre einlädt. Die hochwertige Einbauküche und der edle Parkettboden verleihen der Wohnung einen modernen Charakter.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 komplett neu gestrichen und ausgestattet. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, ideal für Kochabende und geselliges Beisammensein. Der edle Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr ein warmes und einladendes Ambiente. Die Wohnung ist voll möbliert.

Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet und sich perfekt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Die Heizungsart der Wohnung ist Fernwärme, was für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Das Befeuerungssystem wird ebenfalls durch Fernwärme betrieben, was eine nachhaltige und umweltfreundliche Lösung darstellt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Hinweis zur Kaution: 3 NKM

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,78 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Fregestraße 26, 12161 Berlin, ist eine Oase der Exklusivität und Gemütlichkeit inmitten des lebendigen Friedenau. Dieser Stadtteil ist für seine ruhigen Straßen und gepflegten Plätze bekannt, die eine harmonische Wohnumgebung schaffen.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreichbar.

Die Nähe zu Grünanlagen und Parks bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. In der Nachbarschaft finden sich auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Kurz gesagt, die Fregestraße 26 ist der perfekte Ort für alle, die das urbane Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung verbinden möchten.

# Sonstiges
Die Wohnung ist für einen Zeitraum von 3 Jahren befristet und erfordert eine Mindestmietdauer von 9 Monaten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 44.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-03-11
Baujahr: 1908
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MA-FR-26