Haus zum Verkauf €4.050.000
23966 Mecklenburg-Vorpommern - Wismar

# Objektbeschreibung
In der malerischen Hansestadt Wismar präsentieren wir eine exklusive Anlageimmobilie mit insgesamt 31 vermieteten Wohneinheiten. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2015 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut, was die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten ermöglichte. Ebenfalls 2015 wurden eine neue Balkonanlage sowie der Panorama-Außenaufzug installiert.

Die Immobilie bietet eine beeindruckende Wohnfläche von über 2.000 Quadratmetern, welche sich auf vier Etagen verteilt. Die Wohneinheiten zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse aus und bieten eine Vielfalt von Wohnmöglichkeiten: von kompakten Einzimmerwohnungen mit 33 Quadratmetern bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen mit 117 Quadratmetern. Alle Einheiten sind mit hochwertigen Holzdielen oder Parkett ausgestattet. Die Bäder verfügen über Badewannen und sind mit edlen Marmorfliesen gefliest.

Zur Anlage gehört auch ein praktischer Kellergeschossbereich, der neben einem Fahrrad- und einem Gemeinschaftskeller, individuelle Abstellräume für jede Wohneinheit bietet. Für die Bewohner stehen zudem 31 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf etwa 224.712 €, was diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt (Alle Angaben basieren auf Wohn- und Nutzflächenberechnung nach DIN 277):

Erdgeschoss (insgesamt ca. 569,81 m²):

Wohnung 1: ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2: ca. 42,19 m² (1 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 3 ca. 114,71 m² (4 Zimmer, Bad, Terrasse)
Wohnung 4 ca. 51,73 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 65,71 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,62 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,34 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 35,51 m² (1 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 9 ca. 32,88 m² (1 Zimmer, Bad)

1. Obergeschoss (insgesamt ca. 547,54 m²):

Wohnung 1 ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2 ca. 32,42 m² (1 Zimmer, Bad)
Wohnung 3 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 4 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 50,66 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 68,41 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon)

2. Obergeschoss (insgesamt ca. 547,54 m²):

Wohnung 1 ca. 58,12 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 2 ca. 32,42 m² (1 Zimmer, Bad)
Wohnung 3 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 4 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 5 ca. 50,66 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 6 ca. 51,77 m² (2 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 7 ca. 117,20 m² (4 Zimmer, Bad, Balkon)
Wohnung 8 ca. 68,41 m² (3 Zimmer, Bad, Balkon)

Dachgeschoss (insgesamt ca. 446,82 m² ):

Wohnung 1 ca. 77,28 m² (4 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 2 ca. 96,25 m² (3 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 3 ca. 70,04 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 4 ca. 70,20 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 5 ca. 94,87 m² (4 Zimmer, Bad, Loggia)
Wohnung 6 ca. 38,18 m² (2 Zimmer, Bad, Loggia)

Kellergeschoss - Nutzfläche (insgesamt ca. 452,07 m²):

Mieterkeller, Heizungsraum, Fahrradabstell, Gemeinschaftsräume

zzgl. Weitere Nutzflächen, wie Treppen, Flure, Aufzüge.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 31
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 1.845,10 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 2291 m²

# Lagebeschreibung
Hansestadt Wismar, gegründet im frühen 13. Jahrhundert, ist eine bezaubernde Stadt mit prachtvoll restaurierten Bürgerhäusern, Kirchen und vielen einzigartigen architektonischen Sehenswürdigkeiten. Eingebettet in eine malerische Landschaft, direkt an der Ostsee.
Die Schönheit der Stadt wird unter anderem durch die historische Altstadt, sowie den beeindruckenden Marktplatz geprägt, der zu den größten Marktplätzen Norddeutschlands zählt. In kurzer Zeit erreicht man die Wismarer Bucht, welche mit ihren vielen flach abfallenden Stränden zum Baden einlädt. Wassersport begeisterte haben hier die vielfältigsten Möglichkeiten. Die Ostseebäder Boltenhagen, Kühlungsborn oder Zierow sind schnell zu erreichen. Auch die unmittelbar vorgelagerte 37 km² große Insel Poel bietet Erholung und Entspannung pur.
In unmittelbarer Nähe finden Sie selbstverständlich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte, die das tägliche Leben in Wismar angenehm gestalten.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113.04 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: UF10256-24