2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Königsbergstr. 8, 95448 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser bezaubernden 2-Zimmer-Wohnung, Teil eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und mit einem herrlichen Blick auf das Festspielhaus Bayreuth. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk, denn das Objekt ist barrierefrei zugänglich. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer und bietet mit einer Wohnfläche von 66 m2 ein ideales Zuhause für 1-2 Personen.

Im Jahr 2023 wurde sie umfassend saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Die effiziente Ölzentralheizung von 2008 sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen und den malerischen Ausblick genießen.

Die Wohnung wird möbliert angeboten, wobei die Möbel nach Bedarf übernommen werden können. Die moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für Kochutensilien. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet. Dies macht sie auch zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung, komplett saniert und mit Blick auf das Festspielhaus, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse in einer einzigartigen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Blick auf das Festspielhaus.
- Baujahr 1973
- Wohnfläche ca. 65,78 m2
- Saniert 2023
- Öl Zentralheizung von 2008
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Balkon mit Ausblick
- Kellerabteil
- Garage (Duplex unten)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bayreuth Hammerstatt/St. Georgen/Burg. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es einige Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und einen Arzt. Auch ein paar Fitnessstudios, zwei Museen, eine Grün- und Parkanlage, ein Physiotherapeut und ein Schuhladen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis, C, 96,6 kWh/(m2*a), Gültig bis: 11.01.2028, Baujahr 1973, Zentralheizung Öl

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 297899