Haus zum Verkauf €489.000
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause? Dann bietet sich hier eine großartige Möglichkeit!
Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2006 befindet sich in der zur Stadt Haren (Ems) gehörenden Ortschaft Altenberge in einer ruhigen Wohnsiedlung. Mit einem Kindergarten und einer Grundschule in unmittelbarer Entfernung sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten können Angebote des täglichen Bedarfs schnell erreicht werden. Mit einem Ärztezentrum und einer Apotheke vor Ort ist die medizinische Versorgung ebenfalls sichergestellt. Weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung in Rütenbrock und der Stadt Haren.
Das Objekt selbst verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 252 m2, die sich auf das Wohnhaus mit 152 m2 und die Einliegerwohnung mit 100 m2 aufteilen. Die Ausrichtung des in einer Sackgasse gelegenen Grundstücks nach Süd-West sorgt für einen attraktiven, sonnigen Standort.
Nach dem Betreten des Wohnhauses erreichen Sie einen Dielenbereich, der linkerhand Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Dieser verfügt über eine Galerie und einen Kamin, welcher dauerhaft nach den aktuellen Bestimmungen genutzt werden darf. Zurück in der Diele können Sie außerdem ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche erreichen oder aber Sie begeben sich in die geräumige Küche mit einer großen Sitzecke und einem Hauswirtschaftsraum. Von der mit einer modernen Einbauküche ausgestatteten Küche können Sie weiterhin sowohl den Wohn- und Essbereich betreten als auch die große, komplett überdachte Terrasse in Westausrichtung erreichen. Von dort haben Sie direkten Zugang zum gepflegten Garten, in dem sich neben einem Fahrradschuppen und einem Holzlager eine kleine Gartenhütte befindet. Das vom Garten betretbare, mit einer Wallbox ausgestattete Doppelcarport mit angrenzendem Geräteraum bietet noch weitere Unterstell- und Lagermöglichkeiten.
Zurück im Haus können Sie aus der Diele natürlich auch in das Obergeschoss gelangen. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein Technik-HWR-Raum und ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne. Weiterhin können Sie im Obergeschoss auch auf eine überdachte Loggia gelangen.
Die technische Ausstattung des Hauses ist modern. So verfügt das Erdgeschoss über elektrische Jalousien und Küche, Wohn-/Essbereich und das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das Haus weist durch ausreichende Dämmung einen guten Energieverbrauch auf. Sämtliche Sanitär- und Elektroinstallationen sind entsprechend des Baujahrs in einem sehr guten, regelmäßig gewarteten Zustand.
Die Einliegerwohnung eignet sich aufgrund der kompletten baulichen Trennung ideal für die Vermietung, aber natürlich auch als Wohnraum für Mehrgenerationenhaushalte. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche inkl. Fußbodenerwärmung, sowie ein separates Gäste-WC. Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und einem Geräteraum runden die Wohnung ab.
Zusätzlich verfügt die Einliegerwohnung über einen Wintergarten mit einem von dort erreichbarem Garten und einem Geräteschuppen.
Energieausweis vorhanden
Energiebedarf: 101 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gültig bis 29.04.2034
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
