Haus zum Verkauf €425.000
04442 Sachsen - Zwenkau

# Objektbeschreibung
Willkommen auf diesem malerischen 3-Seitenhof in Löbschütz bei Zwenkau, wo Vergangenheit und Potenzial auf insgesamt 7690 m² Grundstück harmonisch verschmelzen. Diese einzigartige Immobilie bietet eine Fülle an Möglichkeiten, sei es für Selbstversorger, ein Mehr-Generationen-Haus, Handwerker mit eigenem Betrieb oder die Entwicklung einer Pension oder zum Umbau für Eigentumswohnungen.

Der Hof besticht durch seine historische Aura und besitzt 5 Garagen und Nebengelasse, die reichlich Platz für Fahrzeuge und Arbeitsgeräte bieten. Die monumentale Scheune mit einer imposanten Höhe von 10 Metern ist ein echtes Juwel und steht unter Denkmalschutz. Ihre immense Größe prädestiniert sie für vielfältige Nutzungen, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Veranstaltungen oder zur Umnutzung für Wohnraum.

Ein weiteres architektonisches Highlight ist der denkmalgeschützte Hof selbst, der eine charmante Kulisse bietet. Die großzügigen Freiflächen eignen sich perfekt für Spiel und Spaß im Freien für Kinder jeden Alters.

Das Hauptgebäude auf dem Grundstück verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein 1. Obergeschoss mit großzügigen 230 m² Wohnfläche und einem ausbaufähigen Dachboden mit zusätzlichen 54 m². Sowohl das Dach als auch die Fenster wurden bereits erneuert, was einen soliden Ausgangspunkt für weitere Renovierungsarbeiten bildet. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen.

Des Weiteren beherbergt das Anwesen ein großes Gebäude mit Stallungen, in dem sich auf der ersten Etage ein zweiter Wohnbereich mit 128 m² Wohnfläche befindet. Hier wurde bereits mit liebevoller Sanierung begonnen, sodass das Haus mit kleinen Schönheitsreparaturen sofort bewohnbar ist. Die Möglichkeit der Erweiterung um weitere 80 m² auf dem Dachboden eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Die umliegenden Gärten werden derzeit für die Tierhaltung und den eigenen Anbau genutzt, was ein idyllisches Landleben ermöglicht und die Selbstversorgung unterstützt.

Insgesamt bietet dieser 3-Seitenhof in Löbschutz bei Zwenkau eine einzigartige Gelegenheit, Geschichte zu atmen und Zukunft zu gestalten. Mit seiner Vielseitigkeit und seinem Potenzial ist er sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Projekte gleichermaßen attraktiv.

Die Gebäude sind teilweise unterkellert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Grundstücksfläche: ca. 7690 m²
Nutzfläche: ca. 870 m²

# Lagebeschreibung
Der Hof liegt in der idyllischen Gemeinde Löbschutz bei Zwenkau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Neuseenlandes. Die Lage bietet sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an die nahe gelegene Stadt Zwenkau und Leipzig. In Kern von Zwenkau selbst, in räumlicher Nähe entfernt, finden Sie eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Lebensqualität. Die nahe gelegenen Wälder und Seen bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Abenteuer für die ganze Familie.

# Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2155318