3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
66740 Saarland - Saarlouis

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Saarlouis ? Wollten Sie schon immer Ihre eigenen 4 Wände haben, anstatt Monat für Monat die Miete “zum Fenster” hinauszuschmeißen? Oder suchen Sie nach etwas barrierefreiem, dass sich auch im Laufe der Jahre ideal für Sie eignet?

Die Lage ist perfekt – mit dem Fahrrad sind Sie in 5 Minuten im Stadtpark, oder in der Altstadt von Saarlouis. Sie haben Ihre eigenen 4 Wände und werden nie mehr Mieterhöhungen bekommen. In Ihrer Wohnung finden Sie neben drei Zimmern auch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste WC und einen Haus-Wirtschaftsraum. Für das Alter sind Sie natürlich gut gerüstet. Die Wohnung ist schwellenfrei – es gibt also keine Stufen auf dem Weg. Die 88 m² sind das perfekte Zuhause für heute und für später.

Auf geht’s – schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an:
Sie betreten die Wohnung und kommen in den zentralen Flur.
Linker Hand befindet sich neben dem Gäste-WC, die Küche. Die Küche wurde 2009 eingebaut und das Ceranfeld 2021 erneuert. -Hier haben Sie auf über 7 m² genug Platz.
Das beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen.
Gleich nebenan befindet sich das herrliche Wohn/Esszimmer. Auf mehr als 22 m² haben Sie hier Ihren Raum zur Entspannung. Einen kleinen Hauswirtschaftsraum haben sie auch gleich neben der Küche. Durch die schöne Fensterfront fällt hier tolles Licht. Über den direkten Zugang kommen Sie vom Wohnzimmer auch auf Ihren Sonnenbalkon.

Vom Wohnzimmer aus geht`s durch den Flur links ins Schlafzimmer. Mit über 15 m² bietet dieser Raum reichlich Platz für Ihre Erholung. Das Tageslicht strahlt in den Raum durch das Fenster und schafft eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befindet sich zusätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines Schlaf, Kinder- oder Bürozimmers.

Praktischerweise ist das Badezimmer auch direkt nebenan. In dem 2014 renovierten Badezimmer können Sie sich morgens auf die Schnelle frisch machen. Die Dusche ist geräumig und ermöglicht problemloses einsteigen auch im Alter. Ihre Waschmaschine und Trockner finden neben dem Waschbecken ihren Platz. Damit stehen die Geräte nicht im Weg.

Ein abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradraum und ein Trockenraum runden dieses Angebot ab.

Ihr neues Zuhause ist eine super Wohnung. Hier bekommen Sie garantiert keine Mieterhöhungen und können die Kosten für die nächsten Jahre sicher planen. Um das Treppenhaus und die Umgebung kümmert sich natürlich die Hausverwaltung.

Lassen Sie sich die Chance auf die schicke 3-Zimmer-Wohnung am Soutyhof nicht entgehen.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

# Ausstattung
Bilder der Immobilie folgen noch.

Grunddaten:
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ ca. 88,11 m² Wohnfläche
+ Kellerbox
+ Fahrradraum - hier parkt Ihr Fahrrad.
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Gäste WC
+ Müllschlucker

2. Obergeschoss: ca. 88,11 m², davon:
+ ca. 22,74 m² Wohnzimmer
+ ca. 7,74 m² Küche
+ ca. 10,55 m² Esszimmer
+ ca. 1,64 m² Gäste-WC
+ ca. 15,40 m² Schlafzimmer
+ ca. 9,36 m² Kinderzimmer
+ ca. 5,51 m² Badezimmer
plus Flur und Sonnenbalkon

Nebenkosten (Hausgeld):
Das Hausgeld beträgt je Monat 285,00 € (Stand 12/2023):

Modernisierungen (nur die größten Positionen):
+ 1996 Kunststofffenster doppelt verglast
+ 2013 Fliesenboden
+ 2014 Badezimmerrenovierung (barrierearme Dusche)
+ 2016 Infrarotheizung

Die Hausverwaltung nimmt Ihnen die Administration ab. Damit haben Sie mit der Verwaltung Ihrer Immobilie keine Arbeit mehr. Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage. Das Herausstellen der Mülltonnen und das lästige Schneeräumen im Winter wird Ihnen abgenommen. Genießen Sie einfach Ihre tolle Wohnung - um den Rest wird sich gekümmert.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.088,30 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohnlage "Am Soutyhof", die eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Saarlouis ist gut über die Autobahn A8 und verschiedene Bundesstraßen ans Verkehrsnetz angebunden. Darüber hinaus bietet die Stadt einen Bahnhof mit Anbindungen an das regionale und überregionale Schienennetz.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unmittelbar erreichbar.

Beispielhafte Entfernungen:
- Wallerfangen: ca. 4,0 km
- Ensdorf: ca. 4,5 km
- Wadgassen: ca. 6,0 km
- Schwalbach: ca. 8,0 km
- Dillingen: ca. 9,0 km
- Überherrn: ca. 9,0 km
- Rehlingen-Siersburg: ca. 11,0 km
- Merzig: ca. 22,5 km
- Saarbrücken: ca. 24,5 kmEntfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5,5 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 2 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.
Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte!
Rufen Sie uns an: +49-0162-3011393

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-14
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 46336