3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
24114 Schleswig-Holstein - Kiel

Diese einladende 3-Zimmerwohnung mit einer Galerieebene verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse auf ca. 73 m² Wohnfläche. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und besticht durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit, dank des reichlich vorhandenen Tageslichts. Die maßgefertigte Treppe im nordischen Stil führt zur Galeriebene und verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter. Genießen Sie die Vorzüge eines Vollbads mit Fenster, das Ihnen eine Oase der Entspannung bietet. Die geräumige Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Vom zentralen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer (derzeit "Kinderzimmer"), das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche und den Wohnbereich. Mittels der handgefertigten Holztreppe erreichen Sie elegant die Galerieebene, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Arbeitsbereich, gemütlicher Rückzugsort oder zusätzlicher Schlafbereich.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der hochwertige Parkettboden, der jedem Wohnraum einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Im Badezimmer & Küche sind Fliesen verlegt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, aber eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Die derzeitigen Mieter planen voraussichtlich Anfang des nächsten Jahres auszuziehen, sodass die Wohnung zeitnah bezugsfrei wird.

Dieses Juwel bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen Kiels zu realisieren. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
- Eichenparkett
- handgefertigte Holztreppe zur Galerieebene
- große Küchen mit zusätzlichem Abstellraum
- maßangefertigtes Bett mit zusätzlichem Stauraum (Galerie)
- Vollbad (Dusche & Badewanne) mit Fenster
- sehr helle Wohnung, da Endetage
- zwei Kellerräume
- gepflegter Innenhof mit sicheren Fahrradabstellmöglichkeiten
- Terrazzo-Treppenhaus
- Fernwärme-Versorgung (Direktabrechnung mit den Stadtwerken)
- uvm.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Kiel Südfriedhof. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. Zusätzlich zu der Nähe zu Bus und Bahnlinien, bietet die Wohnung auch eine gute Anbindung zur Autobahn, die ein müheloses Pendeln und Reisen ermöglicht.

Sowohl der Kieler Hauptbahnhof, als auch das beliebte Einkaufszentrum Sophienhof ist von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar.

In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren. Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Buchhandlungen und Grün- und Parkanlagen finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges:
Hier finden Sie den virtuellen Rundgang der Wohnung:

https://tour.giraffe360.com/f12300f9a29b4472a1c441d0190f5561/

Die Wohnung ist derzeit vermietet:

Kaltmiete: 665,00 Euro
Betriebskosten-VZ: 115,00 Euro
Heizkosten-VZ: 126,00 Euro (direkt an den Energieversorger)

GESAMTMIETE: 770,00 Euro monatlich

Ein Besichtigungstermin kann gerne kurzfristig vereinbart werden - Nehmen Sie gerne den Kontakt auf!