Haus zum Verkauf €449.000
25436 Kreis Pinneberg - Heidgraben

# Objektbeschreibung
Das von uns zu vermittelnde Einfamilienhaus aus erster Hand liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in bevorzugter Lage der beliebten Gemeinde Heidgraben, nähe Tornesch. Das gut geschnittene Haus wurde mit hochwertigem Material in massiver Bauweise errichtet und verklinkert und ist z.Zt. unbewohnt. Das Haus befindet sich in einem baulich guten Zustand, sicherlich sollte man einige Modernisierungen im Auge behalten, ist aber nicht unbedingt dringend erforderlich, abgesehen von z.B. Tapete und Farbe. Die insgesamt ca. 111m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, dem Erdgeschoss und die 1 Etage . Zuzüglich der vollständig gefliesste Keller mit einer Aussentreppe in den Garten. Im Erdgeschoss gelangen Sie auf die grosszügige Diele, wovon das Gäste WC mit Dusche und der dafür vorgesehene Essbereich abgeht. Weiter gelangen Sie in die grosse geräumige Küche. Über eine sogenannte 'Klöntür' geht es auf die überdachte Südterrasse, wo sie z.B. das morgentliche Frühstück geniessen können. Über die Marmortreppe im Dielenbereich gelangen Sie in die erste Etage, wo der private Bereich des neuen Eigentümer sich wiederspiegeln kann, Dort befindet sich das Bad mit Dusche und Wanne, sowie die zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer der Eltern. Hinzu können Sie den Spitzboden über eine Auszugstreppe noch als zusätzliche Lagerfläche von ca. 30qm nutzen. Das Haus ist z.Zt. im Dornröschenschlaf und kann mit dem heutigen Zeitgeschmack zum Paradies verwandelt werden. Mit der schönen Süd-West ausgerichteten Gartenfläche, können Sie Ihr Neues zu Hause in ein Paradies verwandeln. Zudem verfügt das Haus über 2 Stellplätze. Alles in allem kann dieses Haus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden. Anschauen lohnt sich ! Rufen Sie uns einfach an und sichern Sie sich zeitnah einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Extras :
- Gäste WC mit Dusche
- ausgebauter gefließter Keller
- 2 Stellplätze
- trockener Dachboden
- Hintergrundstück / ruhige Lage
- sehr gute Nachbarschaft
- Einbauküche ( Fa. Nolte )
- überdachte Terrasse
- Doppelverglasung
- Außentreppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Heidgraben ist eine charmante Gemeinde in Schleswig-Holstein, die eine ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an die nahegelegene Metropolregion der Hansestadt-Hamburg bietet. Die malerische Landschaft, die solide Verkehrsanbindung und die vorhandenen Bildungseinrichtungen machen Heidgraben zu einem attraktiven Ort zum Leben. Die Gemeinde bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Heidgraben hat eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere an die nahegelegene Stadt Elmshorn und die Metropolregion Hamburg. Hierzu zählt die Bundesautobahn A23, die Zugverbindungen über den Bahnhof Elmshorn oder der öffentliche Nahverkehr, der mit Bussen die umliegenden Gemeinden und Städte miteinander verbindet. Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule, die die Bildungsbedürfnisse der jüngeren Bevölkerung abdeckt. Für weiterführende Schulen wie Gymnasien oder berufsbildende Schulen pendeln die Schüler in die umliegenden Gemeinden oder Städte, wie Elmshorn oder Pinneberg. Wenn Sie die Ruhe des Landlebens schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer größeren Stadt in Reichweite haben möchten, ist Heidgraben ein interessanter Ort für Sie.

# Sonstiges
Kaufpreisreduzierung! Ehemals 489.000,00 €

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 112.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5040