3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
39326 Sachsen-Anhalt - Hermsdorf

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Zuhause? Wohnen Sie zukünftig im gepflegten und sehr ruhig gelegenen Wohnpark „Alte Mühle“.

Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss ist vollständig im Jahr 2021 ansprechend modernisiert und zum sofortigen Einzug fertig. Neben dem großen hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich in der ebenerdigen und barrierefreien Wohnung ein großer Hauswirtschaft-/Abstellraum, die Küche und das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Für Ihren PKW gehört zur Wohnung ein fester Stellplatz im äußeren Hofbereich. Reinigungsarbeiten im Innen- und Außenbereich sowie der Winterdienst erfolgen firmenseitig.

Die Erhaltungsrücklage umfasst ca. 80.894 € per 09.02.2024 für die Wohneinheiten Mühlberg 11 bis 17. Hausgeldrückstände bestehen nicht.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben im Exposé wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 26,82 m²
Gartenfläche: ca. 42,26 m²

# Lagebeschreibung
Hermsdorf mit seinen ca. 1.700 Einwohnern ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Höhe Börde in Sachsen-Anhalt und liegt in der Magdeburger Börde ca. 4 km von der Bundesstraße 1 und ca. 2 km von der Anschlussstelle Irxleben der Bundesautobahn 2 zwischen Magdeburg und Braunschweig. Sehr gut erreichbar sind so u.a. die Städte Berlin, Helmstedt oder Wolfsburg.
Bis zur Landeshauptstadt Magdeburg sind es ca. 20 km. Mit der Buslinie 614 benötigen Sie ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof Magdeburg.
Im Ort selbst befinden sich eine KITA, eine Grundschule und ein Hort. Der ca. 1 km entfernte „ELBE-PARK“ freut sich mit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, Cafés und andere Dienstleister, kostenlosen Parkplätzen, auf Ihren Besuch und lädt jederzeit zu einem gemeinsamen Familienausflug ein. Der Zahn- und ein Allgemeinarzt sowie die Apotheke sind im Ort selbst fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 2028-06-21
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191527