Haus zum Verkauf €349.000
# Objektbeschreibung
Diese 110 m² große DHH in absoluter Randlage von Wackersdorf wurde 2007 in Holzbauweise errichtet und bietet genügend Platz für einen 6 Personen Haushalt.
Das Erdgeschoss besticht mit einem hellen, knapp 38 m² großen Wohn-Ess-Bereich mit Kaminofen, sowie einer geräumigen Einbauküche. Als Bodenbelag wurde jeweils Vinyl gewählt. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer und ein Gäste WC, sowie einem Zugang zur Terrasse.
Das Obergeschoss hingegen unterteilt sich in 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Die DHH ist voll unterkellert und bietet neben 2 Kellerräumen auch noch Platz für ein Büro und ein weiteres Kinderzimmer. Aufgrund der Deckenhöhe, die unter 2,45 m ist, können diese Räume jedoch nur als Nutzfläche gelistet werden.
Im Treppenhaus im Keller kann ein Schwedenofen gestellt werden.
Der Rest des Hauses wird mittels einer Elektroheizung geheizt.
Auch für den Fuhrpark ist mit 2 Außenstellplätzen gesorgt.
In allen Zimmern befinden sich Fernsehanschlüsse.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2012 Außenfassade erneuert
- 2015 Außentreppe zum Garten erneuert
- 2018 Holzsichtschutz + komplette Einfriedung mit 2 großen Toren
- 2019 Küche erneuert
- 2020 Absturzsicherung/ Geländer aus Holz für Außentreppe
- 2021 Gartenhaus erneuert
- 2022 neue Vinylböden EG
- 2023 Kinderzimmer + Schlafzimmer neue Laminatböden
- 2023 Fliegengitter an allen Fenstern, außer im Wohnzimmer, dort befindet sich ein Fliegenschiebevorhang an der Wohnzimmertür
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem kleinen Ort nähe Wackersdorf und ist ca. 5,5 Km von Wackersdorf entfernt.
Wackersdorf liegt in der Region Oberpfalz-Nord in Ostbayern im Landkreis Schwandorf knapp 40 km nördlich von Regensburg. Wackersdorf zählt heute zu den wirtschaftlichen Spitzenstandorten der Oberpfalz und ist mit Murner See und Brückelsee als Kerngebiet des Oberpfälzer Seenlands ein attraktiver Standort für Tourismus und Naherholung.
Die direkte Nachbarstadt Schwandorf erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Nord nach Süd durchzieht die Naab das Stadtgebiet. Die Stadt ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das Moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze. Schwandorf verfügt über Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen, ein Gymnasium, eine Staatliche Fach-/Berufsoberschule, sowie eine Berufsschule.
Verkehrsanbindungen
• Anbindung an Bundesstraße 85 nach Amberg/Cham und zur A6 Nürnberg/Prag
• Anbindung an die A93 Regensburg/Hof
• Anbindung an die Bundesstraße 15
# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)
Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.
Homepage:
www.immoschuller.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 42.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 26.04.2024
Gültig bis: 25.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 2245#4XahbV
