Haus zum Verkauf €115.000
# Objektbeschreibung
Das angebotene Wohngebäude wurde um 1925 errichtet und liegt in idyllischer Umgebung, am Ortsrand von Buhla, einer Gemeinde im schönen Landkreis Eichsfeld in Thüringen. Es bietet seinen neuen Besitzern mit ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 709 m² großem Grundstück komfortables Wohnen und viel Platz für Erholung und Entspannung.
Weiterhin gehört eine großzügige Garage (mit elektrischem Rolltor), ein Stellplatz, ein Fahrradschuppen sowie eine separate Waschküche im Hof - mit zusätzlichem WC und Waschbecken ausgestattet - zum Angebot. Bei Interesse kann eine Holzgerechtigkeit mit übernommen werden, um den eigenen Bedarf für den Kamin im Wohnzimmer zu decken.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
ERDGESCHOSS
- Flur
- 1 großes Wohnzimmer
- 1 kleines Wohn-/Schlafzimmer
- Küche
- Bad
DACHGESCHOSS
- 3 Wohn- / Schlafräume
# Ausstattung
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Teilunterkellerung verfügt über 5 Wohn-/Schlafräume, eine Küche und ein Bad. In den Jahren 2018 – 2019 wurden von den jetzigen Besitzern umfassende Renovierungsarbeiten im Haus vorgenommen. Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und im Bad gefliest. Die Fußböden sind z.T. mit Fliesen, Laminat oder modernem PVC ausgestattet. Die Beheizung des Haues erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (etwa 1990) und das Wohnzimmer zusätzlich über einen modernen Kaminofen. Die oberste Geschossdecke zum Spitzboden ist gedämmt.
Hinter dem Haus liegt ein großzügiger Garten mit Laube, Holzunterstand, überdachter Sitzfläche sowie einem kleinen Gewächshaus und dem hauseigenen Brunnen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet viel Platz zum Leben, Gärtnern oder einfach nur Entspannen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 709 m²
# Lagebeschreibung
Buhla ist eine Gemeinde im Landkreis Eichsfeld in Thüringen und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Eichsfeld-Wipperaue. Es liegt idyllisch am Fuß der Bleicheröder Berge und der Hasenburg. Verkehrstechnisch ist Buhla gut angebunden. Die Bundesautobahn A38 verläuft südlich von Buhla und die Anschlussstelle in Breitenworbis ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen.
Entfernungen:
Bleicherode: ca. 7 km
Breitenworbis: ca. 8 km
Leinefelde - Worbis: ca. 19 km
Nordhausen: ca. 30 km
Heilbad Heiligenstadt: ca. 35 km
Eisenach: ca. 68 km
Erfurt: ca. 91 km
# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz-Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 320,08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.03.2024
Gültig bis: 2034-03-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43170106-050900
