1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Stadt! Hier erwartet Sie eine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 39 m². Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1985 erbaut wurde. Die perfekte Lage, die moderne Ausstattung und der charmante Balkon machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und freundlichen Ambiente empfangen. Der großzügige Wohnbereich bietet genügend Platz für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und einen Schreibtisch. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu dem sonnigen Balkon, auf dem Sie die warmen Sommerabende genießen können.

Die separate Küche ist mit allen nötigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen.

Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist bequem über das Treppenhaus zu erreichen. Im Keller des Hauses steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Weiter ist ein allgemeiner Trockenraum und eine Fläche für Fahrräder oder andere Gegenstände vorhanden.

Zusätzlicher Luxus: Auch Ihr Auto findet seinen Platz in der hauseigenen Einzelgarage. Dieser praktische Extra bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern sorgt auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Nie wieder lange Parkplatzsuche oder lästiges Kratzen im Winter - mit dem Garagenstellplatz gehört das der Vergangenheit an. Genießen Sie den Luxus und profitieren Sie von der bequemen und sicheren Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 18.000,- EUR und kommt zusätzlich zum genannten Kaufpreis hinzu.

Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Balkon, auf dem Sie die Sonne und den Ausblick auf die Umgebung genießen können. Hier können Sie sich zurücklehnen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Balkon ist der perfekte Ort für ein Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend.

Die Wohnung ist derzeit für mtl. 363,67 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet und bietet somit eine ideale Investitionsmöglichkeit. Die monatlichen Mieteinnahmen sorgen für eine solide Rendite und machen diese Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2014 lt. Energieausweis).

Energieausweis: Bedarfsausweis: 89,3 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1985, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Effizienzklasse C

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Buxtehude, einer charmanten Stadt im Süden von Hamburg. Sie liegt in einer Seitenstraße, abseits vom Trubel der Innenstadt, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

Die Innenstadt von Buxtehude ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Auch der Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Der Bahnhof Buxtehude ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Hamburg, Stade oder Bremen. Auch die Autobahn A1 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was ideal für Pendler ist.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer kleinen Stadt genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte und das Umland wünschen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für alle, die das Leben in einer kleinen Stadt schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten möchten.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 89.3 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2029-02-03 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12361