Haus zum Verkauf €574.583
# Objektbeschreibung
Sunshine 143 von Livinghaus ist ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern. Das Haus besticht durch seine klare Linienführung und die großzügigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht im Innenraum sorgen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, sowie ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum.
Das Haus ist nach den neuesten energetischen Standards gebaut und verfügt über eine effiziente Heizungsanlage sowie eine gute Wärmedämmung. Durch die moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung bietet das Sunshine 143 von Livinghaus ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie.
# Ausstattung
Deine Vorteile: Aubauhaus Plus
Die ideale Ausbaustufe für Heimwerker: außen perfekt, innen mit kompletter Heizungs-, Elektro- und Sanitärinstallation - bis zum Estrich alles dabei.
Mit diesen Arbeiten verwirklichst du deine Vorstellungen von deinem Zuhause:
- Spachtelarbeiten
- Maler und Tapezierarbeiten
Bodenbeläge
- Wand- und Bodenfliesen
- Innentüren-
- Sanitärinstallation
Zu deinem neuen Zuhause gehört das Living Haus Zuhause-Paket. Darin enthalten: sämtliches Material, das du zur Fertigstellung deines Zuhauses benötigst. Individuell auf Basis des von dir gewählten Living Haus Grundhaustypen zusammengestellt. Fliesen, Innentüren, Wandbeläge, Böden, ... alles mit drin.
Hierzu laden wir Dich in unsere "Hausstatterei" nach Bedburg ein.
- alles wird direkt in dein neues Zuhause geliefert
- Verarbeitungszubehör ist inklusive
- du bekommst die richtigen Mengen - inklusive Verschnitt
- nur ein Termin: du suchst alles auf einmal aus und musst keine weiteren Urlaubstage und Wochenenden für die Suche danach verschwenden
- du bekommst Markenqualität zu günstigen Preisen
- ganzheitliche Beratung durch Bau-Profis, die alle Produkte perfekt aufeinander abstimmen. So passt einfach alles
- Finanzierungssicherheit durch Festpreise
° Inklusive hochertiger Küche mit Geräten
Du willst mehr darüber wissen: Frag einfach deinen Hausberater!
Anja Schröder 015115241005
Grundstücksfläche: ca. 434 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²
# Lagebeschreibung
Das Grundstück ist Teil eines Neubau-Gebietes, das am höchsten Punkt des Höhendorfes Löhndorf
liegt. Dadurch bietet es einen herrlichen Blick in alle Richtungen, vor allem in Richtung Rhein und
Wachtberger Ländchen. Die ersten Häuser sind im Bau. Löhndorf ist ein Stadtteil der Stadt Sinzig am
Rhein.
Das Grundstück hat eine ideale Anbindung nach Sinzig oder Bad Neuenahr (5 Minuten), Koblenz oder
Bonn (20 Minuten) und Köln (40 Minuten). Der Bahnhof von Sinzig liegt verkehrsgünstig an der
Rheinschiene und ist in 10 Minuten zu erreichen. Einer von zwei Spielplätzen liegt in unmittelbarer
Nähe des Grundstückes. Schöner Baumbestand. Rund um Löhndorf bieten sich wunderbare
Möglichkeiten für Outdooraktivitäten wie Wandern, Joggen oder Mountain-Biking. Schuhe an,
Haustür auf und los geht´s. In ca. 2km Entfernung liegt ein Reiterhof mit attraktiven Angeboten und
Pensionsställen. Lohnenswert zu erwandern ist auch das idyllisch auf dem Mühlenberg gelegene
Saison-Café "Zum Ännchen".
Das Grundstück liegt in einer Region mit interessanten Arbeitgebern, so zum Beispiel Haribo und zwei
Fraunhofer-Institute. Die schnell erreichbaren Großstädte Bonn und Koblenz, aber auch Sinzig und
Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie die Städte entlang der Rheinschiene zwischen Remagen und Bad
Breisig bieten ebenfalls zahlreiche Arbeitsplätze.
Löhndorf hat einen eigenen Bäcker mit kleinem Lebensmittelangebot und einen kleinen
Gemischtwarenladen, die nicht immer, aber zu vernünftigen Zeiten geöffnet haben. Ansonsten ist der
nächste Bäcker in 5 Minuten (Westum), der nächste Supermarkt in 7 Minuten (Sinzig) erreichbar. In
der Stadt Sinzig findet man neben einem Bau- und einem Drogeriemarkt sowie weiteren gängigen
Supermärkten auch seltenere Angebote wie zum Beispiel Naturkost-, Spielwaren- und Fotoläden.
Sinzig bietet ein großes Angebot an Ärzten, Schulen, Banken und Restaurants. Weitere
Bildungseinrichtungen (Realschule+, Gymnasium, Berufsschule und sonstige) gibt es in der
nahegelegenen Kreis- und Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Remagen, 13 Minuten von Löhndorf
entfernt, ist sogar Hochschulstadt.
Ein Kindergarten ist direkt in Löhndorf vorhanden, die nächste Grundschule befindet sich im
Nachbarort Westum (4 Minuten).
# Sonstiges
Abbildungen von Bauteilen können kostenpflichtige Aufpreise beinhalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Anbieter-Objekt-ID: 30295-11835
