Haus zum Verkauf €269.000
38350 Niedersachsen - Helmstedt

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, liebevoll gepflegt und in einer attraktiven, ruhigen Lage gelegen, bietet alles, was das Herz begehrt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 732 Quadratmetern, das nicht einsehbar ist, erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie.

Das Haus präsentiert stolz eine großzügige Terrasse von rund 30 Quadratmetern mit einer gemütlichen Überdachung, perfekt für gesellige Abende im Freien. Eine malerische Gartenlaube lädt zum Entspannen ein, während eine geräumige massive Garage mit Strom und vier Stellplätze im Freien genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Der pflegeleichte und schön gestaltete Garten ist ein Paradies für die Familie. Mit ausreichend Platz für Spiel und Erholung bietet er die ideale Umgebung für gemeinsame Stunden im Freien. Die sonnige Terrasse, nach Norden ausgerichtet, verspricht entspannte Momente und gemütliche Stunden im Freien.

Das im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine besondere Architektur und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, aufgeteilt auf sechs Zimmer, bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Der Vollkeller beherbergt neben einer Waschküche weitere praktische Räume.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme über Flachheizkörper. Die Fenster sind hochwertige Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden und wartet nur darauf, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden.
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint Charme, Komfort und Ruhe in perfekter Harmonie und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Juwel begeistern!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.494,44 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Helmstedt, einer Stadt mit Geschichte und Charme, die als Tor zum Osten Niedersachsens gilt. Gelegen im Herzen der reizvollen Region zwischen Harz und Heide, bietet diese Stadt eine idyllische Umgebung und zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Braunschweig und Magdeburg.

Helmstedt beeindruckt mit seinem historischen Stadtkern, geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und beeindruckenden Bauwerken. Die ehemalige Universitätsstadt, deren Universität im 16. Jahrhundert gegründet wurde, strahlt noch heute den Glanz vergangener Epochen aus. Spaziergänge durch die gepflasterten Gassen führen vorbei an prächtigen Bürgerhäusern und lassen die Geschichte lebendig werden.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage Helmstedts. Hier genießen Sie die Vorzüge einer beschaulichen Umgebung, fernab vom Trubel der Großstadt, und doch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden. Geschäfte, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen und ermöglichen ein komfortables Leben für die ganze Familie.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet Helmstedt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Landschaft rund um die Stadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. Der nahe gelegene Naturpark Elm-Lappwald lockt mit seinen weitläufigen Wäldern und herrlichen Ausblicken und verspricht Entspannung pur inmitten unberührter Natur.

Die gute Verkehrsanbindung macht Helmstedt zu einem idealen Wohnort für Pendler und Berufstätige. Die Autobahnen A2 und A39 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sind.
Helmstedt vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser reizvollen Stadt und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern. Willkommen in Helmstedt - Willkommen Zuhause!

Die nächste Grundschule (Grundschule an der Pestalozzistraße) ist etwa 550 Meter, eine weiterführende Schule (Lademann-Realschule) rund 290 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios St. Marienberg Klinik Helmstedt GmbH) sind es ungefähr 1,2 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Helmstedt Ernst-Reuter-Straße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Helmstedt (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 404.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 2034-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RVHM09AJ