Haus zum Verkauf €298.000
Am Waldessaum 31, 49811 Lingen (Ems) - Gauerbach

Natur pur finden sich hier auf diesem sehr schön eingewachsenen Grundbesitz. Auf der großzügigen Fläche von 905 Quadratmetern ist der Freizeitbereich uneinsehbar von Sträuchern, Hecken und Bäumen eingefaßt. Die praktische und großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss, ein zusätzlicher Keller (auch als Wohnkeller nutzbar) und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss lassen eine Familie hier komfortabel wohnen und leben. Mit dem Zugang in das Haus über den Überdachten Eingangsbereich
eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Dielenbereich mit offenem Bereich bis zum Dachgeschoss. Die individuelle attraktive Architektur läßt den Besucher staunen. Hier fanden vielfältige aber auch praktischen Ideen ihre Ausführung. Sehen Sie sich dazu die Bilder an. Die Raumaufteilung ist praktisch und familiengerecht und bietet jede Menge Entfaltungsmöglichenkeiten vom Keller bis ins Dachgeschoss. Wesentliche Merkmale und Angaben zum Renovierungsstand der Räumlichkeiten finden Sie unter der Überschrift Ausstattung. Im Erdgeschoss betreten Sie die Südterrasse über den großzügigen Ausgang aus dem Wohnzimmer oder auch über den Ausgang aus dem Schlafzimmer. Der Gartenbereich ist uneinsehbar. Zusätzliche separate Zugänge zum Garten existieren durch die Garagen oder ein extra schmiedeeisernes Gartentor vom Bürgersteig aus. Siehe Fotos. Insgesamt ein großzügiges Angebot zum leben und wohlfühlen für die ganze Familie.
Grundstück:
905 qm großes Südgrundstück ohne Baulasten. Eingewachsen mit Bäumen und Ziersträuchern sowie Rasenflächen in einem geschlossenen Siedlungsbereich ohne Durchgangsverkehr. Gepflasterte Wege. Geflieste Südterrasse (reparaturbedürftig).
Wohnhaus mit Satteldach kombiniert mit einem Flachdachanteil. Als Winkel - Satteldachhaus angelegt (Siehe Grundriss Erdgeschoss)
Massive Bauweise in Kalksandstein. Hohlschicht und Außenverkleidung in hartem roten Klinker dunkel gefugt. Teilunterkellert mit Heizung (als Wohn oder Arbeitsraum nutzbar).
Harte Dacheindeckung.
des Satteldaches mit dunklen Betonziegeln. Flachdachbereich mit Schweißbahnen aus Teerpappe und Metall-Randeinrahmung. Verzinkte Dachrinnen. Holzfenster weiß mit Doppelverglasung. Rolläden an allen Fenstern. Türen und Zargen in Holz, Mahagoni -
Holzoptik/Farbe.
Kamin.
Doppelgarage.
Eine hohe, geschlossene Holzgarage ist an die Westseite des Gebäudes angebaut ( zur Unterstellung eines Wohnwagens oder Wohnmobiles) bzw. sonstige Nutzung.

Räume und Ausstattung Erdgeschoss:
Schwere massive Holz-Eingangstür mit Seitenteil. Eingangsbereich/Diele mit großen Fliesen ausgestattet. Kunstmarmor auf der Treppe ins Dachgeschoss. Wände tapetziert. Schmiedeeiserne Treppengeländer. Offene Bauweise bis zur Decke des Dachgeschosses. Attraktive Galerie.
Garderobe offen Rundbogen, gefliest. Wände vertäfelt und hell tapeziert.
Gäste WC gefliest mit Waschbecken und WC in weiß.
Wände gefliest.
Küche
Neue Einbauküche 2018. Im gleichen Zuge wurden die Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Neuer Fußboden - Designbelag.
Esszimmer 2018 neu gestaltet neuer Fußbodenbelag - Designbelag.
Wohnzimmer
Helle große Bodenfliesen. Decke vertäfelt. Panorama - Schiebefenster-/tür zur Terrasse.
Kaminzimmer gefliest. Decke weiß. Wände hell tapeziert.
Kamin in toller Sandsteinoptik.
Schlafzimmer im EG
Laminatboden, Decke getäfelt in Mahagonie Optik.
Räume und Ausstattung im Dachgeschoss:
Fuböden im Flur, der Galerie und den Schlafräumen mit Venyl-Designboden in mahagoniefarbenen Holzparketmuster,
Schlafzimmer 1 Decke weiß.
Schlafzimmer 2 Decke weiß.
Schlafzimmer 3 Decke in weißen Kassetten vertäfelt.
Flur in weißen Kassetten vertäfelt.
Galerie und Treppenhaus mahagonifarbene Holzvertäfelung.
Badzimmer
komplett erneuert 2018. Sanitär in weiß.: Badewanne, Waschbecken, Dusche. Große, weiße Wandfliesen. Bodenfliesen in hellem beige. Wandheizkörper als Handtuchhalter.
Zusätzliches getrenntes WC neben dem Bad mit Zugang zu einem gesonderten Abstellbereich.
Spitzboden
Über eine Zugleiter erreichbar.