5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
21614 Niedersachsen - Buxtehude

# Objektbeschreibung
Diese Maisonettenwohnung im Reihenhausstil befindet sich in einem 4-Familienhaus und ist nach WEG geteilt. Zur Wohnung gehören eine Garage direkt vor der Tür und zwei Kfz-Außenstellplätze. Die Terrasse ist über einen eigenen Durchgang zwischen Eingangstür und Garage ebenso zu erreichen wie vom Wohnzimmer aus. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung und ist daher bei der Wärmeversorgung autonom. Strom wird ebenso direkt angemeldet. Die Wasserversorgung ist gemeinschaftlich geregelt und wird einmal im Jahr durch einen Miteigentümer abgerechnet. Eine eigene Hausverwaltung besteht nicht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von hier geht es in das Wohnzimmer und in die Küche mit funktionaler Einbauküche. An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und dem Anschluss für die Waschmaschine an. Eine neuwertige Gästetoilette ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche und ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Weiter geht es in den ausgebauten Spitzboden. Hier entstand durch den Ausbau ein heller Raum, der sich gut als Büro oder Spielzimmer eignet.

# Ausstattung
- ca. 101 m² verteilt auf 5 Zimmer, Gäste-WC, Duschbad und HWR
- Garage und 2 Kfz-Stellplätze vor der Tür
- geschützte Terrasse mit Innenhofcharakter
- Heizung und Warmwasseraufbereitung je Wohneinheit getrennt
- Heizung von 1998, Niedertemperatur-Kessel, Gas
- Warmwasserkessel von 2022
- alle Fenster bis auf HWR sind erneute worden in 2012-2014
- alle Innentüren bis auf DG wurden ausgetauscht, 2021
- Einbauküche (ca. 22 Jahre alt), die Küchengeräte sind alle einmal erneuert worden
- Bad und WC renoviert in 2009
- im DG-Spitzboden und Schlafzimmer wurde die Dämmung erneuert in 2009-2010

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Durch Umbau und Komplettsanierung entstand 1982 aus einem ehemaligen Viehstall das heutige Gebäude mit 4 Wohneinheiten. Diese großzügige Maisonetten-Wohnung mit Reihenhaus-Charakter befindet sich im Buxtehuder Vorort Hedendorf. Einen Supermarkt, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig nach einem Kilometer erreicht. Die Wohnung ist zentral und verkehrsgünstig gelegen. Zum Bahnhof sind es ca. 1,5 km und in ca. 5 Minuten mit dem PKW erreicht. Sie haben sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Stade, Buxtehude, Cuxhaven und Bremerhaven.

# Sonstiges
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://www.ish-immobilien.de/datenschutzerklaerung/

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.02.2024 bis 06.022034
Endenergieverbrauch Wärme: 214.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1982

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 214.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4600