Haus zum Verkauf €649.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Raumangebot und unendlichen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 175 m², verteilt über 6,5 Zimmer und zwei Etagen sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 920 m² bietet diese Immobilie eine einladende Atmosphäre für Familien und Paare.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, der Sie zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Das Wohnzimmer besticht durch seine offene Gestaltung, große Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten lassen, sowie hohe Decken und einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme an kalten Abenden sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, der viel Raum für Entspannung und Entfaltung eröffnet. Durch die Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne. Die großzügige und offene Küche mit angrenzender Pantry mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Des Weiteren beherbergt dieses Geschoss eine komfortable Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem Bad mit Wanne, perfekt für Gäste oder als separate Einheit für Familienangehörige.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Bürozimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Badezimmer, das einen Rückzugsort der Extraklasse bildet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Ausbauprojekte offeriert. Ein besonderes Highlight ist hierbei die Sauna im Kellergeschoss - Ihre eigene kleine Wellnessoase, die zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt.
Da das Haus aus dem Jahr 1977 stammt und renovierungsbedürftig ist, bietet es gleichzeitig eine einzigartige Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und schaffen Sie Ihr individuelles Wohlfühlambiente.
Der großzügige Garten rund um das Haus lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie, entspannte Stunden in der Sonne oder kreative Gartenprojekte – hier finden Sie den Raum und die Freiheit, um Ihre Ideen zu verwirklichen und Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu schaffen.
Insgesamt lässt sich sagen, dass dieses freistehende Einfamilienhaus nicht nur eine solide Basis für ein komfortables Familienleben darstellt, sondern auch ein großes Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Mit seiner idealen Lage, der großzügigen Wohnfläche und dem weitläufigen Garten ist es der perfekte Ort, um neue Lebenskapitel zu beginnen und Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 57 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hamburg-Wilhelmsburg erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit und zeichnet sich durch eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher ruhiger Umgebung aus. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht es zu einem idealen Ort für das moderne Familienleben.
Das hier angebotene Objekt besticht mit einer familienfreundlichen Atmosphäre, die von einer entspannten verkehrsberuhigten Wohngegend mit vielen Grünflächen und Spielplätzen geprägt ist und sich am Rande des internationalen Gartenschaugeländes befindet. Hier finden Kinder genügend Raum zum Spielen und Toben, während Eltern die Sicherheit und Ruhe der Umgebung schätzen.
Ebenso bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine direkte schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum der Hamburger-City besteht. Auch der nächste S-Bahnhof ist bequem zu erreichen, was einen einfachen und schnellen Zugang zu weiteren Zielen in der Stadt ermöglicht. Ebenso sind die A1 und die B75 binnen weniger Fahrminuten schnell zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und mehr. Auch für größere Einkaufsbummel stehen Ihnen verschiedene Einkaufszentren und Geschäfte in der Umgebung zur Verfügung.
Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre vollen Kosten. Verschiedene Parks und Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Entfliehen Sie dem Trubel der Stadt und genießen Sie die grünen Oasen, die diese Gegend ausmachen.
Für Familien mit schulpflichtigen Kindern sind in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen zu finden. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – hier gibt es alles, was Sie für die optimale Bildung Ihrer Kinder benötigen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das hier angebotene Objekt eine ideale Umgebung für Familien ist, die auf der Suche nach einem lebendigen und gleichzeitig entspannten Wohnort sind. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Bildungseinrichtungen ist diese Adresse der perfekte Ort, um das Familienleben in vollen Zügen zu genießen. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieser attraktiven Lage und erleben Sie, was es bedeutet, in einer der begehrtesten Gegenden Hamburgs zu wohnen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-AWC86WJ
