Haus zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahre 1965, befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von 557 m² in Erbpacht und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über 5 bis 6 Zimmer verteilt. Das Haus besticht durch seine klassische Raumaufteilung und beinhaltet zudem einen ca. 60 m² großen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Interieur des Hauses präsentiert sich in einem nahezu originalen Zustand aus den 1960er Jahren und ist renovierungsbedürftig, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, es nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist das Wohn- und Esszimmer, das durch einen Durchbruch verbunden ist und so einen offenen und einladenden Lebensraum schafft. Die Küche ist geräumig genug für eine gemütliche Sitzecke und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung, die 1991 installiert wurde, und Öltanks, die sich praktischerweise im Keller befinden. Die Böden sind überwiegend mit Teppich ausgelegt, und die weiße Putzfassade des Hauses unterstreicht den klassischen Charakter. Fenster und Haustür wurden teilweise in der Vergangenheit erneuert, wobei das Badezimmer aus den 1980ern stammt und eine Modernisierung benötigt.
Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter und gewachsener Garten mit einem Gartenhaus, ideal für Gartenliebhaber oder Familien. Eine Terrasse und ein Balkon, beide mit Südausrichtung, bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Wirtschaftlich attraktiv ist auch der günstige Erbbauzins von 424,45 € pro Jahr, und die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt noch etwa 40 Jahre, bis zum 31. Juli 2064, mit der Option, das Grundstück nach 15 Jahren zu erwerben. Der Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck, was zusätzliche Sicherheit bietet.
# Ausstattung
● Einfamilienhaus gebaut im Jahr 1965.
● 557 m² großes Eckgrundstück in Erbpacht.
● Wohnfläche von rund 120 m² verteilt auf 5 bis 6 Zimmer mit einer klassischen Raumaufteilung.
● ca. 60 m² großer Vollkeller.
● Im Außenbereich findet sich ein gepflegter, gewachsener Garten mit einem Gartenhaus.
● Die Innenräume sind mit Teppichboden ausgestattet und die äußere Fassade ist in klassischem Weiß gehalten.
● Renovierungsbedürftig, insbesondere das Bad aus den 1980ern und die weitgehend originalen Details aus den 60er Jahren.
● Fenster und Haustür wurden in der Vergangenheit teilweise erneuert.
● Terrasse und Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten viel Licht.
● Die geräumige Küche bietet genug Platz für eine Sitzecke.
● Wohn- und Essbereich sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden.
● Öl-Zentralheizung installiert 1991, mit Öltanks im Keller untergebracht.
● Jährlicher Erbbauzins beträgt 424,45 €, zahlbar in vierteljährlichen Raten von 106,11 €.
● Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags von etwa 40 Jahren mit Ablauf am 31. Juli 2064.
●Der Erbbaurechtsgeber ist die Hansestadt Lübeck.
● Nach 15 Jahren besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 557 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in der begehrten Edelsteinsiedlung in Lübeck St. Gertrud, einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Der Achatweg, benannt nach dem schimmernden Halbedelstein, spiegelt die idyllische und gehobene Atmosphäre dieser Gegend wider. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gepflegten Gärten und die harmonische Architektur der Häuser aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Siedlung ist strategisch günstig gelegen, mit leichtem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Nur wenige Minuten entfernt finden sich Supermärkte, Boutiquen und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die das alltägliche Leben bequem gestalten. Zudem bietet die Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Verkehrstechnisch ist die Edelsteinsiedlung optimal angebunden. Die Hauptverkehrsstraßen sind schnell zu erreichen, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten gute Verbindungen in die Innenstadt von Lübeck und zu weiteren Zielen in der Region. Dies macht es einfach, die kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten von Lübeck zu erkunden, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.
Insgesamt bietet das Haus im Achatweg 2 eine hervorragende Gelegenheit, in einer der attraktivsten Gegenden Lübecks zu wohnen, ideal für Familien oder jeden, der die Kombination aus städtischem Komfort und ruhigem, gehobenem Wohnen sucht.
# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD
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**PROSPEKTHAFTUNG**
Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 382.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-11-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MI-13692
