Grundstück zum Verkauf €1.150.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Beste Lage!
Optimale Infrastruktur!

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück mit 3.435 m² in einem pulsierenden Stadtteil von Passau, gelegen oben auf dem Neustifter Rücken.
Der darauf befindliche Altbestand (Einfamilienhaus mit Nebengebäude aus den frühen Nachkriegsjahren) ist abbruchreif.

Eine ideale Wohnlage, nach Süden hin ruhig, sehr grün und toller Weitblick über den Wald
aufgrund des erhöhten Standorts.
Nördlichwestlich gegenüber des Grundstücks über die Straße befindet sich ein modernes Einkaufs- und Geschäftscenter (Supermarkt, T-Punkt, Bank, Apotheke, Ärzten u.v.m.).

Bestens geeignet für eine Wohnanlage von der aus die Bewohner den Blick auf den Passauer Dom, das Oberhaus und generell auf die Passauer Altstadt genießen können.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Das schöne Grundstück befindet sich in Neustift, einem Ortsteil des Stadtteils Heining in der niederbayerischen Universitätsstadt Passau.
Der Ortsteil umfasst den gesamten Westen südlich der Donau in der Drei-Flüsse-Stadt.

Es führen jeweils nur kurze Fußwege bis zu den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder zur nächsten Busverbindung.
Auch Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich innerhalb eines Radius von unter einem Kilometer, die Fahrzeit zum nächsten Gymnasium beträgt 10 Minuten.
Das Stadtzentrum liegt nur ca. 4,8 km und das Klinikum Passau nur 10 Fahrminuten entfernt.

Selbstredend finden sich im Umfeld Sport- und Freizeiteinrichtungen, auch die Kulinarik kommt nicht zu kurz.

Der Wirtschaftsstandort Passau mit bester Verkehrsinfrastruktur und großem Arbeitskräftepotential ist sehr gefragt. Zudem profitiert die Stadt von ihrer exponierten Lage im Dreiländereck -Bayern-Tschechien-Österreich.

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Anbieter-Objekt-ID: 938860#9HUAq