Haus zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1890, befindet sich in der idyllischen Stadt Oelsnitz im Erzgebirge. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 856 m² bietet das sorgfältig gepflegte Gebäude eine Gesamtwohnfläche von ca. 331 m², verteilt auf vier Wohneinheiten über drei Etagen.
# Ausstattung
Das Haus wurde ca. 1998 umfassend kernsaniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des charmanten historischen Charakters gelegt wurde. Die einzelnen Wohnungen präsentieren sich in einem hervorragenden Zustand mit modernen Annehmlichkeiten, die eine hohe Wohnqualität garantieren.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Wohnungen. Links eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,9 m², die 2021 komplett neu saniert wurde. Rechts bietet eine 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 70,95 m² ebenfalls frisch sanierten Wohnraum. Beide Wohnungen verfügen über Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
Das Obergeschoss umfasst eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit etwa 116 m² Wohnfläche, die erst kürzlich im Jahr 2023 saniert wurde. Diese Einheit beeindruckt mit ihrer geräumigen Aufteilung, zwei Balkonen und zwei modernen Bädern.
Das Dachgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit rund 99 m², die bereits 1998 saniert wurde. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon, der einen malerischen Blick über den ruhigen Innenhof gewährt.
Zum Anwesen gehören weiterhin fünf Stellplätze im Innenhof sowie ein kleiner Gartenbereich, der den Bewohnern eine angenehme Außenfläche bietet. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gasbrennwerttherme ausgestattet, die zwischen 2020 und 2023 eingebaut wurden, was eine effiziente und individuelle Beheizung ermöglicht.
Die jährliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 27.891 €, was die Attraktivität des Objekts als Investition unterstreicht. Die Immobilie ist nicht in Teileigentum aufgeteilt, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant sein könnte.
Zu jeder Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil als auch eine Dachbodenkammer, was zusätzlichen Stauraum für die Bewohner bietet. Die ausgezeichnete Lage in Oelsnitz mit einer perfekten Infrastruktur, und dennoch in sehr ruhiger Umgebung, macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem besonders begehrenswerten Objekt auf dem Immobilienmarkt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr schönen und gepflegten Wohngebiet, welches sich unmittelbar im Stadtzentrum befindet. Öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreicht man in wenigen Minuten. In Oelsnitz gibt es zudem sehr viele Freizeitmöglichkeiten. Dazu zählt unter anderem auch das "Naturbad Waldbad", drei Supermärkte, die City-Bahn sowie Grund- und Realschulen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 4,7 km
Autobahn 5,9 km
Zentrum 0,6 km
# Sonstiges
Aufteilung
EG links - 2 Zimmer - ca. 45,9 m²
EG recht - 3 Zimmer - ca. 70,95 m²
OG - 5 Zimmer - ca. 116 m²
DG - 4 Zimmer - ca. 99 m²
Alle Wohnung sind vermietet und aktuell ungekündigt!
Jahreskaltmiete: ca. 27.891,91 €
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-06-17
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 546
