Haus zum Verkauf €159.000
54636 Rheinland-Pfalz - Idesheim

# Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir Ihnen die Möglichkeit ein bescheidenes und vor allem gepflegtes Haus zu erwerben. Mit handwerklicher Liebe ist das Haus sowie das Grundstück mit den beiden Gartenhäusern, auffallend praktisch angelegt und ausgebaut, so dass nicht nur das Arbeiten Freude macht sondern auch das Wohnen und Leben darin. Die Garage ist auch Werkstatt und wenn das Fahrzeug darin geparkt ist bleibt genügend Platz zum Werkeln. Ein Nebengebäude ist ebenfalls vorhanden und bietet sich optimal an, zum Lagern von Holz und sonstigen Materialien, welche zum Handwerken benötigt werden. Der kühle und trockene Keller eignet sich hervorragend zum Aufbewahren von Vorräten. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Gartenhäuser zum sicheren Unterstellen der Gartengeräte, dem Brennholz und dem PKW-Anhänger. Wem dieser Platz noch nicht ausreichend genug ist kann weitere Sachen auf dem begehbaren Dachboden lagern. Bei Interesse können gerne zusätzliche Bilder per E-Mail angefordert werden.

Weitere und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort oder bei mir im Büro.

Jetzt Termin vereinbaren unter: marco.wintrichmarwin-immobilien.de

# Ausstattung
Dieses grundsolide Haus aus den 50 Jahren wurde im Kellerbereich aus Bruchsteinen errichtet und die weiteren Geschosse aus Bimsstein. Im Erdgeschoss sind folgende Zimmer vorhanden: Die Küche, das Bad, ein Wohn- und Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und der begehbare Dachboden. Durch den 1970 getätigten Anbau sind zwei weitere Zimmer und die Garage entstanden. In fast allen Zimmern sind Nachtspeicheröfen vorhanden sowie 2 Holzöfen in der Küche und in einem Wohnzimmer. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer gewährleistet. In der Garage bzw. Werkstatt befindet sich ebenfalls ein Holzofen.

Weitere und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort oder bei mir im Büro.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 928 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Der idyllische Ort Idesheim befindet sich in der Südwesteifel und bis zur Kreisstadt Bitburg sind es 15 km. Idesheim ist der letzte Ort des Eifelkreises vor der Grenze zum Landkreis Trier Saarburg. Mit ca. 440 Einwohner lässt es sich sehr ruhig und friedlich in Idesheim leben. Eine Grundschule befindet sich im Ort, ein Kindergarten im Nachbarort Sülm. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Arzt, ein Bäcker, Metzger und Friseur befinden sich im Nachbarort Welschbillig. Die Nähe zu Luxemburg macht diesen Wohnort auch für Berufspendler sehr attraktiv.

Weitere und ausführliche Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung vor Ort oder bei mir im Büro.

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Entfernungen:
Autobahn 20 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3 km

# Sonstiges
Was sollten sie mitbringen um dieses Objekt erwerben zu können, wenn der überwiegende Teil finanziert werden soll? Durch die ständig erweiterten Vorschriften in Deutschland sollten sie mind. über 30 % Eigenkapital verfügen und bereit sein, ca. Euro 100.000,00 in Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu investieren. Eine positive Schufa Auskunft ist ebenso wichtig wie handwerkliches Geschick, um Instandhaltungsmaßnahmen selbst erledigen zu können. Ein sicheren Arbeitsplatz mit regelmäßigen Einkünften sind die beste Voraussetzung um zinsgünstige Darlehen zu erhalten. Falls kein bis wenig Darlehen benötigt wird und Kapital zur Verfügung steht, sind die v. g. Maßnahmen nicht erforderlich.

Diesbezüglich beraten wir Sie auch sehr gerne und unterbreiten Ihnen unverbindlich ein entsprechendes Angebot.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 259.82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 03.03.2034
Letzte Modernisierung: Das Haus wurde im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert und erhielt bei dieser Maßnahme ein neues Dach.
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 4