Haus zum Verkauf €679.000
16348 Brandenburg - Wandlitz

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich an Personen, die nach einer Wohn- und Arbeitskombination suchen sowie an Immobilieninvestoren, die Mieteinnahmen aus den Wohneinheiten und der Werkstatt erzielen wollen.

Zum Verkauf steht ein ca. 2.660 m² großes Grundstück, das mit einem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, einem wohnwirtschaftlich ausgebauten Nebengebäude mit einer weiteren Wohneinheit, zwei Garagen sowie einer Werkstatt bebaut ist. Haupthaus und Nebengebäude wurden im Jahr 1912 erbaut und befinden sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen Zustand.

Das Doppelhaus besteht aus zwei ca. 70 m² großen und zuletzt im Jahr 2021 modernisierten Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss des Gebäudes befinden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit großer ebenerdiger Dusche. Der Dachboden des Hauses kann bei Bedarf ausgebaut werden. Die rechte Gebäudeseite ist teilunterkellert. An der Vorderseite des Doppelhauses befindet sich eine von beiden Wohneinheiten nutzbare Terrasse mit einem Grill für gesellige Stunden im Freien.

Das Nebengebäude wurde im Jahr 2000 modernisiert. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m² befindet sich ein kleiner Flur, ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und großer, ebenerdiger Dusche sowie ein weitläufiger, ca. 38 m² großer Raum, der als geräumiger Wohnbereich mit Kaminofen und einer gemütlichen Wohnküche inklusive Essecke fungiert. Zwei weitere Zimmer können nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Vor dem Haus gibt es eine ca. 29 m² große überdachte Terrasse, von der man einen schönen Blick über den vorderen Teil des weitläufigen und liebevoll angelegten Grundstückes hat. Neben den Wohnräumen besitzt das Gebäude noch einen von außen begehbaren Hauswirtschaftsraum.

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Sie wurden mit viel Liebe zum Detail regelmäßig renoviert und modernisiert.

An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich eine Werkstatt mit ca. 35 m² Nutzfläche errichtet. Vor der Werkstatt befindet sich eine im Boden eingelassene Hebebühne.

Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage und zwei Carports.

Nach Absprache mit den Eigentümern kann der Erwerber bei Bedarf sämtliche Möbel, die Einbauküchen, Waschmaschinen, Gartengeräte, Werkzeuge und das Kaminholz übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkehrswert der Immobilie
Provisionshinweis: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2660 m²

# Lagebeschreibung
Wandlitz - Leben wo andere Urlaub machen.

Die Immobilie befindet sich an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin in Schönerlinde, einem Ortsteil der Gemeinde Wandlitz. Die Gemeinde Wandlitz liegt inmitten herrlicher klarer Binnenseen und vor den Toren des Naturparks Schorfheide, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands. In einem Radius von vier bis acht Kilometer von der Immobilie entfernt befinden sich der Mühlenbecker-, der Gorin- und die beliebten Schönerlinder Teiche mit dem Löwenzahnpfad, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Weiter nördlich im Naturpark Barnim liegen der Wandlitz-, der bekannte Liepnitz- sowie der Rahmersee. Die Gegend um Wandlitz gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland sowie zu den beliebtesten Ausflugszielen der Hauptstädter.

Schönerlinde als Ortsteil der Gemeinde Wandlitz verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur: viele öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium sind im Raum Wandlitz vorhanden. Das attraktive Nahversorgungsangebot im Umkreis von 4-6 Kilometer umfasst neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch diverse Einzelhändler wie Bäcker, Fleischer und verschiedene Ärzte.

Von Berlin ist Schönerlinde über den Berliner Ring A10 bzw. die Bundesstraße B109 schnell und bequem zu erreichen. Der Regional-Bahnhof Schönerlinde liegt ca. 450 m von der Immobilie entfernt.

Insgesamt begeistert die stille Schönheit der Landschaft mit ihrem hohem Wohn- und Erholungswert immer mehr Menschen, die inmitten der Natur leben möchten, aber dennoch die Nähe zur Hauptstadt nicht missen wollen.Entfernungen:
Flughafen 80,2 km
Fernbahnhof 0,4 km
Bus 13,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83,9 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 07.01.2034
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1545934