Haus zum Verkauf €849.000
# Objektbeschreibung
- damit sie Ihre Zukunft in Nordfriesland planen können.
Ihnen steht dafür ein ehemaliges Pastorat (Bj. 1791!) mit 410 qm Wohnfläche auf einem insgesamt 5000 qm großen, mit Hecken, Büschen und (Obst-) Bäumen (z.T 300 Jahre alt) eingerahmten Grundstück zur Verfügung. Auf dem Anwesen können weitere Häuser gebaut werden.
Das auf einer leichten Anhöhe liegende, historische Pastoratsgebäude (kein Denkmalschutz) wurde 2010/11 kernsaniert und dabei komplett entkernt und mit einer modernen Raumaufteilung in Erd- und Obergeschoß versehen. Zum Erhalt der sichtbaren Deckenbalken im Erdgeschoß wurde im gesamten Gebäude eine Spezial Schallschutz Betondecke eingebaut. Die gesamte Versorgung wurde neu aufgebaut. Durch die Terrazzoböden im Erdgeschoß zusammen mit den aufbereiteten, alten Holztüren/-böden und Treppe ist auch im Inneren des Gebäudes der historische Charakter erhalten geblieben.
Im Erdgeschoss habe wir bis Ende 2023 10 Jahre lang ein Cafe betrieben. Weiterhin befindet sich hier eine rollstuhlgerechte Anliegerwohnung. In dem Obergeschoß, welches auch über eine Außentreppe zugänglich ist, liegen zwei geräumige Wohnungen (eine mit großer Dachterrasse), die wir als Ferienwohnungen vermieten.
Die ehemals als Café genutzte Fläche teilt sich in 2 Räume und einen überdachten Wintergarten, der ebenfalls 2010/11 angebaut wurde und mit seinem Zugang zur Südterrasse den Vorgarten mit künstlichem Bachlauf und großen, alten Bäumen erschließt. Hier steht auch die ca. 300 Jahre alte Buche, die dem Café "Zauberbuche" seinen Namen gab. Neben dem Sanitärbereich (Damen-/Herren-/Barrierefreiem-WC) befinden sich in diesem Bereich, der auch über separate Eingänge zugänglich ist, ein Büroraum sowie eine große Küche, die derzeit noch komplett mit Gastronomiegeräten ausgestattet ist, sowie ein Lagerraum mit Kühlzelle. Von der Diele aus gelangt man in einen trockenen Keller, in dem sich neben Lagermöglichkeiten auch die zentrale Gas-Brennwertheizung und der Warmwasserspeicher befinden.
Der ca. 3000 qm rückwärtige Teil des Grundstückes ist auch über die dort endende Sackgasse zugänglich. Für diesen Teil des Grundstückes liegt ein amtlicher Bebauungsplan vor, der eine Bebauung mit weiteren Häusern ermöglicht. Auch hier wird die Grundstücksgrenze durch Bäume sowie einen typischen Friesenwall mit Natursteinen eingefasst.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Bemerkungen:
Was zeichnet dieses Objekt u.a. aus:
- Eigenständige Lage des kernsanierten, landschaftstypischen Hauses (Energieausweis
liegt vor) mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großen Anwesen
- Grundstück mit prächtigen Bäumen und einer reichhaltigen Flora und Fauna (mehr als
20 Vogelarten) schafft ein attraktives Mikroklima (Windgeschützt, sonnige und
schattige Bereiche)
- Möglichkeit für eine weitere Bebauung
- Zwei getrennte Zufahrten zum Anwesen mit entsprechenden Parkplatzmöglichkeiten
- Zentrale, ruhige Lage mit zeitlich kurzer Anbindung an alle Dinge des täglichen und
kulturellen Bedarfes sowie umfangreiche Möglichkeiten für eine attraktive
Freizeitgestaltung (Das sagen auch unsere Feriengäste).
- Potential zur Verwirklichung einer unabhängigen Lebensplanung in einer klimatisch
begünstigten Landschaft (gemäßigte Temperaturen, keine stehende Hitze, kein
Starkregen, keine Überschwemmungen, keine Unwetter)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Grundstücksfläche: ca. 5003 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Randlage zum alten Dorfkern von Stedesand mit ca. 950 Einwohnern. Stedesand liegt im Einzugsbereich des Tourismus Verkehrs zu den Nordfriesischen Inseln (Sylt, Föhr, Amrum) und dem Wattenmeer mit seinen Halligen. Mit seinen Handwerksbetrieben und kleinen Neubaugebieten ist das Dorf hinsichtlich der Altersstruktur seiner Bewohner relativ jung aufgestellt. Kindergarten, Spielplatz und „Notversorgung“ über eine Tankstelle sind im Dorf fußläufig zu erreichen, ansonsten befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Grund-, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, Bahnhöfe etc. in 5-10 Fahrminuten entfernt.
Im Umkreis von 10-15 min Fahrzeit befinden sich vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Tennis, Padel, Golf, Schwimmen, Surfen, Kiten, Kajak, Radfahren, Reiten, Musik…). Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Ruf-Bus sind im Dorf vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme. Wir senden Ihnen dann umfangreiche Informationen auch zu den durchgeführten, genehmigten Baumaßnahmen zu.
Auch ohne Makler können wir Ihnen eine effiziente und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Abwicklung bieten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 297799
