Haus zum Verkauf €199.900
**Objektbeschreibung**
Nur 25 Minuten zum Zentrum von Wolfsburg gelegen befindet sich Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1956, in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Königslutter.
Das familienfreundliche Reihenendhaus auf drei Etagen bietet mit sieben Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz. Das Grundstück der Immobilie mit 273 m² ist ein Erbpachtgrundstück.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit einen neuen Kaminofen und ein Schlafzimmer. Von hier aus betreten Sie auch die kleine Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn für Privatsphäre.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie das Badezimmer mit einer Dusche.
Über die Holztreppe weitergeführt erreichen Sie das vollausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine große Diele wo sich Anschlüsse für eine Küche befinden.
Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung und für passionierte Hobbyhandwerker ist eine Werkstatt vorhanden. Hier sind auch die Heizungsanlage sowie der Wasch- und Trockenraum untergebracht. Ein Badezimmer mit Wanne ist auch vorhanden. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Der Keller hat einen Zugang von außen.
Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 30 Jahre) fallen für den Käufer jährlich ca. 105,00 € an Erbpachtgebühren vom Erbpachtgeber der Stadt Königslutter an. Der Erbpachtvertrag wurde am 1955 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der jährliche Erbbauzins für das Haus beträgt 105,00 €.
Das Haus wurde ständig saniert und die Außenwände wurden teilweise gedämmt. Terrassentür und alle Fenster wurden 2010 erneuert.
Dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der neue Anschluss für Gas und die Gasheizung aus 2024 im Haus. Die Öl-Tanks sind auch bereits entsorgt worden.
Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage und eine Wallbox ist auch vorhanden.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.
**Ausstattung**
* REH in Massivbauweise
* Erbpachtgrundstück mit 273 m²
* 7 Zimmer
* 180 m² Wohnfläche
* Einbauküche inklusive
* Wintergarten
* neue Gas-Heizung auch für Warmwasseraufbereitung
* Fenster von 2010 neu
* Garage + 1 Stellplatz
* Wallbox
**Energie**
* Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
**Provision: Je 2,58 % inkl. USt.Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer+Verkäufer zu zahlen.**
**Lage**
Königslutter am Elm bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer Stadt inklusive guter Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, es liegt direkt am Naherholungsgebiet und ist daher auch ideal, um die Freizeit mit Kultur oder in der Natur zu verbringen.
Die Kultur wird in der kleinen Stadt großgeschrieben. Im Dom finden Domkonzerte und weitere Veranstaltungen des raunschweigischen Kulturbesitzes statt.
Ebenso interessant ist der Besuch der über 1000-jährigen Kaiser-Lothar-Linde am Dom.
Zur BAB 2 gelangen Sie in ca. 15 Minuten und auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Helmstedt sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.
**Sonstiges**
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.
Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei.
Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen?
Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.
Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt.
Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.
