Haus zum Verkauf €495.000
25727 Schleswig-Holstein - Krumstedt

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wartet auf neues Leben.

Bereits beim Betreten der Immobilie lässt dich die großzügige Gestaltung des Hauses erahnen. Durch die Tür hineinkommend gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses, die als offene Galerie ausgestaltet ist.

Vom Flur gelangt man in alle wichtigsten Räumlichkeiten des Erdgeschosses. So grenzt zum einem ein Büro an. Dieses bietet einen charmanten Ausblick in den Garten und könnte auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Herz des Hauses bildet das Wohnzimmer. Dieses erfreut mit einer ausreichenden Größe und ist zudem perfekt für gemütliche Abende mit der Familie geeignet. Ein neuer Ofen wird vor Verkauf noch installiert, um auch zukünftig den gesetzlichen Vorgaben zu entsprechen und an kalten Tagen für eine wohlige Wärme zu sorgen.
Schräg gegenüber liegt das Gäste-WC und hieran angrenzend der Hauswirtschaftsraum mit den Versorgungsleitungen mit genügend Platz und Stauraum für Vorräte sowie hauswirtschaftlichen Gerätschaften. Daran anschließend befindet sich die Küche. Diese wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und lädt zum kreativen Kochen ein! Eine Essecke findet zudem ihren Platz. Von hier aus ist auch der traumhafte Wintergarten mit Fußbodenheizung betretbar, der auch an kalten Tagen dank seiner guten Dämmung genutzt wird. Hier können Sie unvergessliche Abende verbringen.
Der Anbau des Hauses kann hierüber auch erreicht werden wo es in den Saunabereich geht. Dieser ist in einem neuwertigen Zustand. Zudem gibt es hier auch eine weiteres kleines Duschbad speziell für die Saunagänge.

Das Dachgeschoss des Hauses erfreut mit 3 Schlafzimmern in verschiedener Größe - ideal für eine Familie. Zudem ist auch ein kleines Ankleidezimmer untergebracht, was jedes Damenherz höher schlagen lässt.
Zuletzt soll das zeitlos gestaltete Vollbad nicht unerwähnt bleiben.

Der Spitzboden des Hauses ist für Lagermöglichkeiten ausgebaut worden, sodass es an räumlichen Bedarf des Hauses nicht mangelt.

Der Garten des Hauses bietet vielerlei zu entdecken. Er ist uneinsehbar gestaltet, auch vor dem Hintergrund der Sauna. Ein Gartenteich und ein gemütliches Sitzrondell sind nur einige weitere Highlights.
Auch für Bastler und Angler gibt es genügend Platz dank der Gartenschuppen und einem kleinen Werkstattraum.

Das gesamte Haus ist hochwertig gestaltet und in den letzten Jahren immer wieder aufwendig renoviert worden.
Kommen Sie gerne vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur
- Büro
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Küche
- Wintergarten
- Saunabereich
- WC für Saunabereich
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- Flur
- Vollbad
- 3 Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Dachboden:
- Abstellräumlichkeit

Außenbereich:
- Werkstattraum
- verschiedene Schuppen
- Räucherofen
- schöner Garten
- Gartenteich
- PKW Stellplatz

Vorhandene Versorgungsleitungen:
Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom und Glasfaser (schnelles Internet)
Ein 440 Volt Anschluss für eine Ladestation eines E-Auto liegt an.
Alle Anliegerbeiträge sind beglichen.

- neue Dacheindeckung mit Dachdämmung nach KfW Standard und Vorgabe des Energieberaters in 2016
- neue Heizungsanlage mit Solarthermie 2016

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 821 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Der Kreis Dithmarschen liegt zwischen Nord-Ostseekanal und der Westküste von
Schleswig-Holstein.
Vor kurzem Schlagzeilen gemacht hat er durch die Bekenntnis von Northvolt zum Standort Heide,
wo eine neue große Batteriefabrik entstehen soll.
Damit entstehen quasi vor Ort zahlreiche neue und qualifizierte Arbeitsplätze, die zeitnah mit einem zusätzlichen Bedarf an gutem Wohnraum verbunden werden.

Unweit davon liegt das kleine Örtchen Krumstedt mit ca. 500 Einwohnern inmitten von Natur, Reit-, Rad- und Wanderwegen.
Der Ort erfreut mit einem Hofladen, einem Café, Sportverein, einigen handwerklichen Betrieben, Dörfergemeinschaftshaus Schulbusverkehr, Kindergarten und Waldkindergärten in den Nachbarorten (2 Km)
Krumstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sei es nach Heide, Meldorf oder gleich direkt an
die Küste.
An die Nordseeküste kommt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, in die ca. 8 km entfernte Stadt
Meldorf in max. 10 Minuten. Hier gibt es für den tagtäglichen Bedarf an Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Zahnärzte. Die Fußgängerzone bietet allerlei Auswahl. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie das Meldorfer Gymnasium sind vorhanden.

Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 Minuten von Krumstedt entfernt. Wer also noch mehr Auswahl
sucht, findet bestimmt spätestens hier das Richtige. Das Wichtigste ist aber immer:
Alles ist auf überschaubaren Wegen gut erreichbar. Und gleichzeitig wohnen Sie naturnah!


Weitere Erreichbarkeiten:
Chemiepark Brunsbüttel 20 Km (20 Min.)
Northvolt Batteriefabrik Heide 22 Km (20 Min.)
Entfernung zum Nord- Ostsee - Kanal 8 Km (5 Min.)
Anschluss an die Autobahn A24 - 7 Km (5 Min.)
Entfernung Hansestadt Hamburg 80 Km (60 Min.)

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Anbieter-Objekt-ID: BU-427-PVO-24