Haus zum Verkauf €4.200.800
26122 Niedersachsen - Oldenburg

# Objektbeschreibung
Eine seltene Gelegenheit. Gute Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
Hochwertige und moderne Reihenhausanlage mit sieben Wohneinheiten im Neubaugebiet von Oldenburg- Eversten.

Die Reihenhausanlage wurde im Frühjahr 2024 fertiggestellt und nach der neusten Energieeinsparverordnung (KfW 55) errichtet, um den Bewohnern die gebotene Nachhaltigkeit zu sichern.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise und verfügt über hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Außenjalousien.

Die moderne Reihenhausanlage ist unterteilt in zwei Erdgeschosswohnungen mit einer Größe von ca. 90 m², zwei Obergeschosswohnungen über zwei Etagen mit großen Dachterrassen mit einer Größe von ca. 140 m² und drei Reihenhäusern über drei Etagen mit jeweils einer Größe von ca. 130 m².

Die 3- Zimmer- Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei und hell aufgeteilt in: einen Wohnungseingangsbereich, einem gemütlichen Büro/ Kinder- oder Gästezimmer, einem Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche und einem Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch und ebenfalls einer ebenerdigen Dusche, einer offenen Küche mit integriertem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Gartengrundstück sowie einem praktischen Abstellraum.

Die 5- Zimmer- Obergeschosswohnungen über zwei Etagen sind jeweils über einen eigenen Eingang zu erreichen und teilen sich wie folgt auf:
ein Kinder- /Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste- WC, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer offenen Küche mit geräumigem Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon, im Obergeschoss.
Vom Wohn- und Essbereich lässt sich das Dachgeschoss erreichen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche optimal als Büro oder Hobbyraum genutzt werden können und ein weiteres WC. Die große sonnige Dachterrasse erreichen Sie von beiden Räumen aus.

Die drei Reihenhäuser haben ebenfalls einen durchdachten, lichtdurchfluteten und freundlichen Grundriss und erstrecken sich ebenfalls auf fünf Zimmer:
einen Wohnungseingangsbereich, eine separate Küche, einem Gäste- WC und einem großen Wohn- und Esszimmer mit Zugang ins Obergeschoss und zur Terrasse und zum kleinen, pflegeleichten Gartengrundstück.
Im Obergeschoss: zwei sonnige Kinder-/ Gästezimmer oder Büros, einem praktischen Hauswirtschafstraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Hobbyzimmer, von welchem Sie die sonnige Dachterrasse erreichen können und ein weiteres WC.

Im Außenbereich gehört jeweils ein externer Abstellraum und ein PKW- Stellplatz zu der Wohnung. Für die Wohnungen 1 und 2 wird zusätzlich noch ein Carport erbaut.

# Ausstattung
- perfekte Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial
- sehr gute Vermietbarkeit
- Neubau- Erstbezug nach KfW55 Anforderungen
- sehr gute Bauqualität unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien
- ansprechende und moderne Bauweise
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenjalousien
- Wärmeerzeugung über eine Luft- Wärme- Pumpe
- dezentrales Be- und Entlüftungssystem sorgt für ein gesundes und gutes Raumklima
- helle Raumaufteilung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiges Badezimmer
- separate Gäste- WCs
- ansprechender Designbelag in allen Räumen
- sonnige Terrassen, Balkone und/ oder Dachterrassen
- eigener externer Abstellraum
- PKW- Stellplatz direkt am Haus
- Bezug kurzfristig möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 854,01 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Exquisite Lage im ruhigen Neubaugebiet von Oldenburg- Eversten.

Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf befindet sich in fußläufiger Nähe zu der Wohnung.
Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie in der Innenstadt, welche mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen ist.

Diverse Ärzte, Apotheken etc. finden Sie ebenfalls im engeren Umkreis.

Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schule. Des Weiteren befinden sich zwei Spielplätze nicht unweit von dem Baugebiet entfernt.

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich gerne bei einem unverbindlichen Ortstermin von dieser hochwertigen, modernen und zukunftsorientierten Wohnung über mehrere Etagen.
Bei weiterem Interesse lassen wir Ihnen gerne die ausführliche Baubeschreibung zukommen, in welcher Sie alle Details zur Bauausführung und Ausstattung nachlesen können.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04975- 777 8210 oder per Mail unter moinyu-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E- Mail!

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