Haus zum Verkauf €245.000
38667 Niedersachsen - Bad Harzburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060869

+ In einer Feldrandlage von Bad Harzburg, eignet sich das Objekt dank einer verm. 2-Zi.-Einliegerwohnung (ca. 2.600 € warm p.a.) sowohl als Investment als auch zur privaten Verwendung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 637 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Pavillon bereichern das Erlebnis
+ Guter Zustand des Objektes (Holzständerbauweise) inkl. erneuerter Treppe und Vordach sowie Rückstaudoppelverschlüssen, Gasheizung von 2020 (Mietkauf)
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche eine gepflegte Einbauküche und Rollläden sowie Fliegengitter umfasst, Solaranlage aus 2020 (gemietet mit Kaufoption)
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des massiven Kellers sowie Platz für Pkw dank 3 Freistellplätzen und Doppelgarage inkl. Starkstrom (für Wallbox)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.570,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 156 m²
Grundstücksfläche: ca. 637 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
Endenergiebedarf: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 32dcf2d2ba