Grundstück zum Verkauf €1.750.000
16348 Brandenburg - Wandlitz

**Lagebeschreibung:**

Nur wenige Kilometer vor den nördlichen Toren Berlins gelegen – die Entfernung von Wandlitz bis zum Alexanderplatz in Berlin Mitte beträgt nur 35 Kilometer - hat sich die Kommune zu einem bevorzugten Wohnort und beliebten Ausflugsziel entwickelt. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch zwei Bundesstraßen und die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss an die Hauptstadt Berlin durch die Regionalbahn NE 27 sind weitere gute Voraussetzungen für stetiges Wachstum. Mit mehr als 21.000 Einwohnern ist die Gemeinde die drittgrößte Kommune im Landkreis Barnim. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln.

Für sportlich aktive Urlauber und Besucher ist die Gemeinde Wandlitz idealer Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch die abwechslungsreiche und interessante Landschaft des Naturparks Barnim. Zahlreiche Seen mit guter Wasserqualität laden im Sommer zum Baden, Segeln, Angeln, Surfen und Tauchen ein. Ferienwohnungen- und Häuser, zwei Jugendherbergen, Campingplätze sowie Hotels und Pensionen bieten für Urlaubsgäste vielfältige Übernachtungsmöglichkeiten. Neben der aktiven Erholung in der wunderschönen Landschaft, bieten sich Besuche in den verschiedenen Wandlitzer Museen, z.B. dem Barnimpanorama mit der größten agrarhistorischen Sammlung des Landes Brandenburg, an.

Das Grundstück befindet sich im OT Stolzenhagen, direkt am Wandlitzsee, in einer ruhig gewachsenen Siedlung aus Wohn- und Wochenendhäusern, gleichzeitig in der Nähe des Stolzenhagener Sees. Der Bahnhof, mit stündlicher Verbindung ins Berliner S-Bahn-Netz, die Oberschule in Klosterfelde, das Gymnasium in Wandlitz, die Kindertagesstätte in Stolzenhagen, Ärzte, Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Pkw, Bus oder mit dem Rad zu erreichen.

**Objektbeschreibung:**

Das Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von 1.914 m² (inkl. Wasseranteil von 613 m²). Es ist umzäunt und mit einem kleinen Sommerhaus bebaut. Die eigene Steganlage am beliebten Wandlitzsee bietet Ihnen die Möglichkeit, in privater Atmosphäre zu Schwimmen, mit dem E-Boot oder Kanu herauszufahren, Stand-Up-Paddling zu betreiben und zu Segeln.

Nach schriftlicher Aussage des Bauordnungsamtes des Landkreises Barnim liegt das Grundstück im Geltungsbereich der Außenbereichssatzung „Philipp-Müller-Straße/An der Seespitze“ der Gemeinde Wandlitz/Ortsteil Stolzenhagen. Hier ist u.a. die Errichtung von Gebäuden als Einzelhäuser mit maximal einer Wohnung und maximal zwei Vollgeschossen zulässig, wobei das zweite Geschoss maximal als Dachgeschoss ausgebaut werden darf. Wohngebäude dürfen eine Grundfläche von 100 m² nicht überschreiten.

**Medien:**

Auf dem Grundstück liegen bereits Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekom an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden.

**Provision:**

Der Käufer zahlt nach der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis an die Firma Wandlitz Immobilien.

**Haftungsausschluss:**

Der Verkäufer verpflichtet, sich alle dem Makler für die Durchführung des Auftrags wichtigen Angaben vollständig und richtig zu machen, da der Makler diese Angaben ungeprüft und ohne Haftung für die Richtigkeit, an Kaufinteressenten weitergibt.