Haus zum Verkauf €659.000
14612 Brandenburg - Falkensee

OBJEKTBESCHREIBUNG

Privatverkauf
Hier wird eine großzügige Altbauvilla mit Zweitwohnung in beliebter Wohnlage im Herzen von Falkensee bei Berlin verkauft.
Das Gebäude ist in Massivbauweise im klassischen Stil der 20er Jahre erbaut worden. Es ist in gutem Zustand und wurde fortlaufend aufwendig modernisiert. Beispiele sind die Schallschutzfenster, die Bäder und die elektrische Anlage. Die Außenwände mit 36er Mauerwerk wurden isoliert.
Es befindet sich auf einem 766 qm großem Grundstück, ist unterkellert und hat einen Carport.

Das Haus hat zusammen mit der Zweitwohnung eine Gesamt-Wohnfläche von 189 qm und insgesamt 7 Zimmer.
Die Zweitwohnung hat einen separaten Hauseingang und hat eine Wohnfläche von ca. 50 qm mit 2 Schlafzimmern, einer großzügigen Veranda mit Blick in den Garten, Bad und kleiner Küche. Die Zweitwohnung wurde 2013 komplett renoviert und modernisiert.
Das Hauptgebäude besteht im Erdgeschoss aus einem Eingangsflur, einer Garderobe, einer Küche mit Einbaumöbeln, einem Gäste-WC und einem Esszimmer mit Kamin, das in das Wohnzimmer mit hübschem Erkerfenster übergeht.
Die originale Massivholztreppe führt in das Obergeschoss,
Im Obergeschoss gibt es eine Veranda, eine Galerie, 4 Zimmer und ein Bad. Im Obergeschoss gibt eine ausklappbare Leiter zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Das Bad mit Badewanne und das Gäste-WC wurden 2017 komplett modernisiert.
Der Keller hat ca. 60 qm, dort befindet sich die Ölheizung mit Brenner aus dem Jahre 2019, sowie weitere Räume mit Platz für Waschmaschine und Trockner.


Der gepflegte Garten hat einen stationären Außengrill, eine Terrasse, einen kleinen Holz-Pavillon und einen Carport (Tandem für 2 Autos).
Es gibt mehrere Kirsch-und Apfelbäume und liebevoll angelegte Beete.

Das Haus befindet sich inmitten von Falkensee in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung ist durch Ein- bzw. Zweifamilienhäuser gekennzeichnet. Schulen, Ärzte, Sportplatz, Geschäfte und die Regionalbahn sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.

Dies ist ein Privatverkauf, es fallen keine Maklergebühren an.

AUSSTATTUNG

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Internet: Kabelanschluss (1000 Mbit/s)
Bauweise: Massivbauweise - 36er Mauerwerk mit Isolierung
Kunststofffenster überwiegend mit Schallschutz
Außengrill