Haus zum Verkauf €227.500
21727 Niedersachsen - Estorf

# Objektbeschreibung
Hier ist Ihre Gelegenheit! Kommen Sie in den Genuss eines großen und geräumigen Einfamilienhauses mit einem wunderschönen Gartengrundstück in Estorf - Gräpel!

--- > KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERCOURTAGE!

# Ausstattung
Dieses Haus glänzt nicht nur durch sein traumhaftes Grundstück, sondern bietet Ihrer Familie ein großes Platzangebot, welches darauf wartet ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

Im Erdgeschoss der Immobilie erwartet Sie neben dem großzügigen Wohnzimmer eine große Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Vollbad und das Gäste-WC runden das Raumangebot in diesem Bereich des Hauses ab.

Für ein weiteres Platzangebot sorgt das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Räumen und einem Duschbad. Ein echter Hingucker ist der Balkon, welcher bei Bedarf als Zugang zur möglichen Dachterrasse genutzt werden kann.

Außenjalousien sind fast im gesamten Wohnhaus vorhanden.

Zu den Nebengebäuden zählen zwei Garagen und ein Abstellraum. Hier befindet sich die Ölzentralheizung (Bj. 1991).

Weiteren Freiraum, die Seele nach einem anstrengendem Arbeitstag baumeln zu lassen, bieten Ihnen das große Holzgartenhaus im pflegeleicht angelegten Garten und die unterschiedlichen Terrassen.

In den Jahren 2000 bis 2012 hat die Eigentümerin z.B. eine Dach- und Wanddämmung vornehmen lassen und teilweise die Fenster ausgetauscht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1192 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gräpel, einem Ortsteil von Estorf in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten bei Stade.
Gräpel bietet einen Kindergarten, eine kleine Grundschule in Estorf sowie ein reges Vereinsleben in guter Nachbarschaft.
Im Nachbarort Oldendorf finden Sie neben einem großen Supermarkt (EDEKA), einer Apotheke, einer Drogerie und zwei Bankfilialen, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Zahnärzte sowie das Schulzentrum mit Grund- und Oberschule.
Die weitläufigen Felder und Wiesen, von denen Gräpel umgeben ist, sowie die sehr schöne Lage an der Oste laden zu langen Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen an der frischen Luft ein.
Der Bahnhof Himmelpforten mit Anschluss an die Regionalbahn (HVV) befindet sich in etwa 12 Kilometer Entfernung, bei einer knappen Stunde Fahrt bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Bis in die Hansestadt Stade (S-Bahnanbindung [ S 5 ] nach HH), sind es ca. 25 - 30 Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 6,5 km
Gymnasium 25 km
Autobahn 25 km

# Sonstiges
Lassen Sie sich diese tolle Immobilie umgeben von einem traumhaften Garten nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2024-05-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: KH-2024-151