Haus zum Verkauf €335.000
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein nahezu komplett saniertes Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Sportverein TuS Frisia Goldenstedt" und nur zwei Kilometer vom beliebten Naherholungsgebiet Hartensbergsee entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Ortszentrum und Supermarkt sind innerhalb von zwei Kilometern zu erreichen. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an ein Naturschutzgebiet, so dass eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist.
Das Haus wurde vor drei Jahren umfangreich saniert, einige Arbeiten wie die Außenverkleidung und der Wintergarten stehen noch aus und können vom neuen Eigentümer abgeschlossen werden.
Ursprünglich 1955 erbaut und 1973 erweitert, präsentiert sich das Haus nach der Kernsanierung als moderne Immobilie mit optimierten Grundrissen.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten. Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer, ein Werkraum sowie ein Heizungs- und Hauswirtschaftsraum sind im Anbau untergebracht. Ein noch nicht fertiggestellter Wintergarten von ca. 22 m² Größe gehört ebenfalls zum Anwesen.
Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen und ausreichend Stellplätze zur Verfügung.
Die ca. 30 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und das Naturschutzgebiet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Kernsanierung:
Im Rahmen der Kernsanierung wurden seit 2020 u.a. Elektro- und Wasserleitungen, Heizkörper, Türen, Bodenbeläge (Venyl) und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.
Heizungsanlage:
Die Gasheizung wurde 2001 eingebaut.
Dach:
Das Satteldach des Wohnhauses ist isoliert.
Decken:
Die Decken im Erd- und Dachgeschoss bestehen aus Stahlbeton.
Außenwand:
Die Außenwände sind teilweise mit 16 cm Glaswolle gedämmt. Die Isolierung ist noch nicht vollständig abgeschlossen.
Fenster:
Die Fenster sind aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Sie haben unterschiedliche Baujahre (1998 bis 2023).
Bad/Erdgeschoss:
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde im Rahmen der Kernsanierung erneuert und ist mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet.
Bad/Dachgeschoss:
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde modernisiert und ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.
Kaminofen:
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche behagliche Wärme.
Die Küche:
Die Küche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und stammt aus dem Jahr 2021.
Keller:
Der Keller besteht aus zwei Abstellräumen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1040 m²
Nutzfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung
Goldenstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Vechta in Niedersachsen mit ca. 10.000 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in die beiden Hauptorte Goldenstedt und Lutten sowie 13 dazugehörige Bauerschaften.
Große Teile der Gemeinde Goldenstedt gehören zum Naturpark Wildeshauser Geest, darunter das Herrenholz und das Landschaftsschutzgebiet Goldenstedter Mühlenbach, das sich von der Quelle bis zum westlichen Rand des Ortskerns erstreckt. Entlang des Goldenstedter Mühlenbaches führt ein Wanderweg durch den Mehrgenerationenpark zur Hunte und zum Naherholungsgebiet Hartensbergsee. Am Rande des Naturschutzgebietes Goldenstedter Moor befindet sich das überregional bekannte Naturschutzinformationszentrum mit dem Haus im Moor, kurz NIZ genannt.
Die Wirtschaftsstruktur in Goldenstedt ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen der Holz-, Maschinenbau- und metallverarbeitenden Industrie sowie zahlreichen Handwerksbetrieben.
Goldenstedt liegt unmittelbar an der Bahnstrecke Delmenhorst-Hesepe. In Goldenstedt und Lutten gibt es Bahnhöfe, die stündlich von Zügen der NordWestBahn (RB 58 Osnabrück - Bremen) angefahren werden. Die in West-Ost-Richtung verlaufende Landesstraße 881 verbindet von Twistringen (Landkreis Diepholz) kommend Goldenstedt mit Lutten und führt vor der Nordumgehung Vechta weiter in die Innenstadt von Vechta.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Zentrum 1,8 km
# Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer ist an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Alle Größenangaben sind daher nur „Circa-Angaben“. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmakler sind wir gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, z.B. durch Anfertigung einer Kopie, festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-05-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 438
