Haus zum Verkauf €339.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Dornum in sehr ruhiger Lage. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 340 m² und ist gepflegt angelegt.
Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Die Ausstattung ist gehoben und bietet zahlreiche Extras wie ein Smart-Home-System, ein Blockhaus mit Sauna und einer Alarmanlage.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt und verfügt über einen gemütlichen Kamin. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich befindet sich ein Garten mit Terrasse sowie eine Garage und ein Außenstellplatz. Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein perfektes Zuhause für eine Familie in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
# Ausstattung
Das Objekt zeichnet sich durch seine herausragende Energieeffizienz aus, dank einer hochwertigen Dämmung sowohl der Wände als auch des Daches.
Das beste, das Objekt wurde mit Smart-Home ausgestattet:
• Homematic IP für Heizung und Überwachung
• Kameraüberwachung
• Fritzbox angebunden mit Smarthome
• Wasseralarm für Heizung, -Küche, -HWR, -Fußbodenheizung
- Und es ist noch erweiterbar.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Kaminofen
• komplett mit massiven und hochwertigen Inventar
• elektrische und mechanische Rollläden / Fliegengitter
• Objekt wurde komplett isoliert
• Fernsehanschluss in jedem Zimmer
• Garage ebenfalls isoliert (Baujahr 2012)
• Terrassenüberdachung mit Glasdach (Baujahr 2012)
• elektrische Markise (Sonnenschutz Baujahr 2012)
• 2fach isolierverglaste Fenster mit Sprossen
• bequeme Agglo-Marmor Innentreppe
• Holzhaus mit Sauna (Baujahr 2012)
• Gartenbeleuchtung installiert
• Dachboden ausbaufähig
• Starkstrom und Lademöglichkeit für Hybridfahrzeuge
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,40 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
# Lagebeschreibung
Diese attraktive Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nordsee in einem gepflegten Wohngebiet mit angrenzenden Feldern. Und praktischerweise befindet sich ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung.
Das sehr ruhig gelegene Wohngebiet ist zum größten Teil gekennzeichnet von Ferienhäusern und Immobilien, welche die Eigentümer selbst bewohnen.
Dornum ist ein anerkannter Kurort und zeichnet sich durch eine reizvolle Atmosphäre und gesunde, jodhaltige Meeresluft aus. Es ist der perfekte Ort, um sich zu erholen und neue Energie zu tanken. In wenigen Minuten finden Sie hier eine gute Versorgung mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die lokale Spezialitäten und frische Meeresfrüchte anbieten. Dazu haben Sie in kurzer Zeit (ca. 1,5 km) Zugang zu einem der schönsten Küstengebiete Europas. Hier können Sie lange Spaziergänge am Strand unternehmen, die frische Meeresbrise genießen und den Blick auf das offene Meer schweifen lassen.
Die Nordsee steht für Entspannung, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Sie finden hier ausgedehnte Dünenlandschaften, weite Strände, grüne Deiche und verschlafene Dörfer. Die Gegend lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen und Wanderungen ein. Der Ort ist von Geschichte und Kultur durchdrungen. In wenigen Minuten fußläufig (ca. 10 min) erreichen Sie diverse Dienstleister, wie Supermarkt, Arzt, Restaurants, etc. sowie die Hafenstraße am Dornumersieler Tief.
Das phantastische Meerwasserfreibad, der Seepark und der herrliche Hafen sind hiervon unweit entfernt. Um die naheliegenden Inseln zu erkunden, können Sie mit den Fähren von Neßmersiel aus, Baltrum und von Bensersiel aus, Langeoog ansteuern.
Egal ob Sie Wassersportarten mögen, auf Erkundungstour in der Natur gehen möchten oder kulturelle Veranstaltungen und Festivals besuchen wollen, Dornum und seine Umgebung bieten eine Fülle von Aktivitäten und Events für Jedermann.
# Sonstiges
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren als Feriendomizil für die Familie genutzt, kann aber ebenso als Festwohnsitz genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Für einen Kaufpreis von 339.000 € kann dieses interessante Objekt sofort nach Vereinbarung erworben werden.
Die Maklerprovision beträgt 3,40 % (incl. 19% MwSt.) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin für das Objekt ist Frau Annette Gülle
Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571
Die Anbieter Objektnummer dieser Immobilie lautet: AG 451
Für detaillierte Informationen fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Maßangaben wurden durch uns nicht überprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie helfe ich Ihnen bei Bedarf gerne weiter.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 57,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.05.2024
Gültig bis: 03.05.2034
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: AG 451 2
